房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力即第一还款来源之外，以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。当第一还款来源出现问题时，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时，银行可通过处置抵押物获得补偿。
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中国房地产评估防范金融风险的现状分析
中国的房地产评估行业还属于一个年轻的行业，各方面体制还不完善，评估理论和评估方法同西方发达国家相比还显得陈旧。 为进一步防范房地产信贷风险，国务院、人民银行及银监会等部门于2003年先后出台了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、《国务院关于严格控制固定资产投资规模的通知》、《银监会关于银行房地产贷款风险管理指引》等一系列文件来规范房地产贷款市场。这些规定对于规范抵押评估行为、指导房地产估价师的抵押评估工作，产生了深远的影响。
房地产评估风险主要表现在哪些方面
估价风险主要是估价结果与房地产真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。这种偏差，即是风险的发生源，主要包括下面几个方面： 1、技术风险。为估价行业广为接受的基本估价方法是成本法、收益法和市场法。从估价理论角度这三种方法都有其存在的必要性。不管采用哪一种方法，都需要详实的基础资料来支撑。因此，在利用具体的估价方法进行估价时，是否掌握丰富的基础资料是估价结果能否准确的重要保障。实际评估过程中，...
防范评估风险的措施 1、加强与客户的沟通，谨慎选择客户。评估人员要控制评估风险，首先应与客户进行充分的沟通，不仅要在评估时与客户沟通，而且在评估前和评估后也应加强与客户的沟通。在评估前与客户的沟通重在了解客户的基本情况，掌握客户评估的真实需求，为做出正确的评估计划做准备;评估进行时的沟通重在保证评估程序和方法的贯彻执行;在评估后与客户沟通则重在引导客户合理运用评估报告，减少评估报告误用的可能性。...
房产纠纷 2024-04-19
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酒泉修建房子维权流程有哪些 2024-04-19
关于酒泉修建房子维权流程有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
遇到房屋拆迁，如果补偿不合理，我们通常可以用到这样一些维权方式。
一是听证，在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，我们可以申请听证，提出维权意见。
二是评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。
三是申请行政复议，
根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。
四是提起行政诉讼。
当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。
，如果通过行政救济途径和法律救济途径都无法解决问题的，那么还可以通过来维权。
建议大家选择合法途径，维护自己的权益。[详情]
房产纠纷 2024-04-19
你好请详细描述问题[详情]
请问一下，如果刚开的房可以退吗？ 2024-04-19
你好，刚开的房间是否可以退，主要取决于酒店的具体政策和双方的协商结果。通常情况下，一旦在酒店办理了入住手续，就意味着客人与酒店之间建立了合同关系。根据这一合同，酒店会提供预订时所选的房间，而客人则完成入住手续，此时合同生效。在这种情况下，如果没有特殊情况，入住后一般是不能退房的，如果客人无故退房，酒店有权收取一定的费用[详情]
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