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房产税征收对象 房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的,由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税
4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
房产税征收范围 称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准 房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
贷款的房子可以加名字吗? 2024-04-18
关于贷款的房子可以加名字吗?的问题,根据相关政策法规分析如下:
贷款的房子一般情况下是不可以加名字。
银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。
因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受。
法律依据:
《民法典》
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。[详情]
资本公积是什么 2024-04-18
关于资本公积是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下:
资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。
资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。
由于资本公积是所有者权益的有机组成部分,而且它通常会直接导致企业净资产的增加,因此,资本公积信息对于投资者、债权人等会计信息使用者的决策十分重要。
为了避免虚增净资产,误导决策,就有必要明确资本公积形成的主要来源。[详情]
关于房屋转租的法律规定有哪些 2024-04-18
关于关于房屋转租的法律规定有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下:
关于房屋转租的法律规定有哪些
依照我过现行的《中华人民共和国民法典》第十三编合同之债篇第二百二十四条的明确记载:在得到转租权授予的出租方书面许可后,承租人有权将所承租的租赁品再行承租予他人。
在此情况下,承租人和出租人间原本存续的租赁合同依然保持其法律效力;然而若经由承租人转租的第三方对租赁物品造成损害时,应由该承租人承担相应的赔偿责任。
反之,如未取得出租方认可擅自进行转租,出租方可单方面解除与其相关的租赁合同。[详情]
房产分割法院能被拍卖吗? 2024-04-18
关于房产分割法院能被拍卖吗?的问题,华律网律师从法律角度分析如下:
对于房产分割时能否让法院强制拍卖,有两种不同的情况:
第一,没有经过法院的调解或者判决程序,当事人自己协商一致达成房产分割协议的,因此类协议不具有强制执行力,所以即使最后有一方不履行房产分割协议中确定的义务,也不能直接要求法院强制拍卖房产,而是需要先依据协议向法院提起诉讼,取得判决等生效法律文书后,如对方依旧不执行,才能申请强制执行,要求拍卖房产;
第二,一方就房产分割起诉至法院,经过法院的调解或者判决后,取得生效法律文书的,如果义务履行方在生效法律文书确定的时间内,没有依法履行确定的义务,比如逾期不支付补偿款的,则当事人可以直接向法院申请强制执行,要求拍卖涉案房产。[详情]