处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在元/平米左右;房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。
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二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。那么二手房一定要进行评估吗？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是华律网小编整理的相关内容，听听华律网小编给出的具体意见。
二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的
二手房一定要进行评估吗
二手房评估方法
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3.所在小区和所在板块的房价走势 4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
二手房评估手续 ①法定依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《国有资产评估管理办法》等 ②办理程序 1.业务接洽 2.对委托项目进行初步了解 3.确定评估目的 4.签订评估委托书 5预收评估费 6.提供相关资料 7.现场勘查核实 8.资产初步评定估算 9.双方交流意见 10评估报告定稿 11.出具评估报告 12.付清评估费余额 13.提交评估报告 ③申报材...
影响二手房价格的因素
1、地段及交通对房价的影响 评估二手房价[1]的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外，交通状况对房...
房产购买定金已经约定抵作购房款,还适用定金罚则吗 2024-04-20
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开发商拒绝退还订金怎么办 2024-04-20
关于开发商拒绝退还订金怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
开发商拒绝退还订金怎么办
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定，即定金担保条款，当事人可自主决定给予另一方以定金形式的债务担保。
但要注意的是，定金合同并非即时生效，仅自实际交付定金的那一刻始正式成立。
在此基础上，定金的金额亦是当事人自行设定的；然而，其额度必须限定在主合同标的总额的百分之二十以内，逾越此限则不被赋予定金的法律效力。
在实际交付之时，若定金数额超出或不足预定的额度，对此可视为对预定定金数额的修改。
此外，根据最高人民法院发布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定显示：在商品房销售过程中，出卖方有通过承诺购买、预订、预约等多种方式向买方收取定金作为签订正式商品房买卖合同担保的权利。
倘若由于当事人一方原因致使无法成功达成商品房买卖合同，应依据相关法律对于定金的规定进行处理；而当商品房买卖合同未能如期签订，且这一结果乃是由当事人双方均不能归咎的客观原因造成的时候，卖方有义务将所收到的定金原封不动地交还给买方。
除此之外，住房和城乡建设部制定的《商品房销售管理办法》也做出了相应规定：当符合商品房销售条件的房地产开发企业在签订正式商品房买卖合同时，应当向买方收取订金性质的费用。
假使在签订商品房买卖合同时，所收取的费用未能全部计入购房总价，那么在当事人未能订立商品房买卖合同后，房地产开发企业仍需按照实际情况将未纳入购房总价部分的款项全数退还给买方。[详情]
70年产权定义是什么 2024-04-20
关于70年产权定义是什么的问题,根据相关政策法规分析如下：
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
一般民用住宅建筑权属年限为70年。
教育、科技、文化、体育等用地50年；
工业用地、综合或其他用地50年；
商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；
土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年；
(二) 工业用地五十年；
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五) 综合或者其他用地五十年。[详情]
温州改造房屋诉讼流程怎么规定 2024-04-20
关于温州改造房屋诉讼流程怎么规定的问题,根据相关政策法规分析如下：
拆迁征收补偿纠纷起诉的流程是：当事人携身份证件、拆迁安置协议、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。[详情]
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