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许焕斌律师
地役权的案例分析

为增加自己土地(需役地)的利用价值,而在他人土地(供役地)上设置的某种权利。地役权对地役权人来说是其权利的扩大,而对地役人来说是一种义务或对自己权利的限制。

目录

  • 1不动产相邻产生的纠纷相邻人应担责

    案情

    原告穆某、被告王某系同村村民,为东西邻居。原、被告西南方有一自然形成的水塘,其房前胡同是一条由东向西的自然流水通道。2010年5月,被告将门前流水通道堵塞,致使原告家中及房子周围囤积大量雨水。后经村委调解,被告方在门前流水通道留一水孔,但2010年9月15日,被告又将该水孔堵塞,致使下雨时原告门前再次形成大量积水,房子被完全浸泡在水中,给原告一家日常生活、出行造成诸多不便。原告遂起诉至法院请求判令被告排除妨碍,修通自然流水通道,保证原告家中及周围相关路面不再积水能正常通行。

    审理

    法院判决被告王某排除妨碍,确保原告穆某与被告王某房前胡同流水畅通。判决生效后,王某未上诉。

    评析

    相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利

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  • 2相互毗邻能否以相邻关系为由要求必须放行

    【案情】

    张某承包了一片菜园经营蔬菜生意,并请来亲戚杨某为其护理。李某家的芒果林与张某承包的菜园毗邻。为应对高温天气,杨某建议张某说要从李某芒果林旁边引入灌溉水源,因为该地只有一处水源,且须经过芒果园才能走捷径,减少开支。于是张某找到李某,希望李某能够放行,岂料李某要价太高,无奈下张某将李某告上法院,请求法院以相邻关系为由要求李某放行,问法院能否支持张某请求?

    【分歧】

    观点一认为,李某应该给与放行,让张某能够从其芒果园中穿过。因为基于相互关系原因,且水源在芒果园旁边,否则无法取得水源。

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  • 3厨房抽油烟机排气管是否侵犯邻居的相邻权

    【案情】

    原、被告的房屋皆位于贵港市小江汶头塘小区内,原告的房屋坐西向东,被告的房屋坐东向西,原告的房屋后墙离被告的房屋后墙约1米。原告一楼西面为楼梯间,离地面1.5米处砌有长2.4米,高80厘米的花窗。被告在其房屋东面离地面1.85米处凿开一个洞口,从厨房内安装一根排气管,并向外延伸直径为14厘米、长为25厘米的排气管,且排气管管口往下。被告安装的排气管管口离原告西面楼梯间花窗80厘米,由于排气管排出的油...

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  • 4违建业主诉邻居相邻权纠纷该如何处理

    【案情】

    1999年唐某在取得了建房施工许可证后于桂林市秀峰区某村自建房屋一栋,并办理了集体土地使用证。2006年周某在唐某的房屋旁自建三层楼房屋一栋,但没有取得建房施工许可证,该房屋建好后亦未取得房屋所有权证和土地使用权证。2011年,唐某将原有房屋拆除重建,重建的房屋与周某的房屋紧贴。周某房屋两层朝西向的窗户被封堵。周某认为唐某的房屋影响了其房屋的通风,遂要求唐某赔偿其经济损失6万元。

    【分歧】

    对本案的处理有两种意见。

    第一种处理意见认为:被告确实影响了原告的相邻权,应判令被告赔偿原告损失。

    第二种处理意见认为:原告的房屋是违法建筑,不受法律保护,而且无法证实原告的房屋权属,故应驳回原告的诉讼请求。

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最近更新:2017-06-08
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