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张彬律师
店铺转租合同

店铺转租合同专题为您提供最新最全的店铺转租合同相关法律知识,以及提供全国各地的店铺转租合同律师在线为您提供相关的法律咨询

目录

  • 1租赁商铺转租赁合同纠纷法律规定

    《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”

    《上海市房屋租赁条例》第二十九条“房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。”第三十条“有下列情形之一的房屋不得转租:(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(三)预租的商品房。”第三十一条“房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意转租房屋的,出租人可以解除租赁合同。”第三十二条“房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。”第三十四条“房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期期日。

    《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》规定:在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。因原租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,

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  • 2吕瑞芬与陆炳商铺租赁合同纠纷案

    广东省佛山市中级人民法院

    民事判决书

    (2003)佛中法民一终字第1087号

    上诉人(原审被告)吕瑞芬,女,1971年7月4日出生,汉族,住佛山市禅城区金鱼街新西路7座103号。

    委托代理人杨和养,男,1962年7月9日出生,汉族,住佛山市顺德区容奇镇江源直街6号。

    被上诉人(原审原告)陆炳,男,1949年12月9日出生,汉族,住佛山市禅城区珠北窦157号。

    委托代理人尹庆球,广东正承律师事务所律师。

    上诉人吕瑞芬因商铺租赁合同纠纷一案,不服广东省佛山市城区人民法院(2003)佛城法民一初字第46号民事判决,向本院提起上诉。本院于2003年5月6日立案受理后,依法组成合议庭,于2003年6月3日询问了上诉人吕瑞芬及其委托代理人杨和养,被上诉人陆炳及其委托代理人尹庆球。本案现己审理终结。

    原审判决认定:讼争商铺原属佛山市金马旅游集团公司所有,由该公司租赁给卓丽仪使用。卓丽仪在租赁期间将其中的7号商铺转租给被告使用。2001年12月4日原告向佛山市金马旅游集团公司购得该讼争商铺后,于20

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  • 3商铺转租合同范本

    商铺转租一般需要签订转租合同,否则可能会产生很多不必要的纠纷,那商铺转租合同范本怎么写?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    出租方(甲方):

    承租方(乙方):

    根据《中华人民共和国合同法》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。

    一、出租商铺情况

    甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下:

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  • 4商铺租赁合同的注意事项

    1、调查商铺的产权

    承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

    1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

    2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

    3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

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  • 5单方解除商铺租赁合同,应支付多少违约金

    商铺租赁也是要签订租房合同的,需要规定一些违约事项一以及违约要承担的违约金,那要是单方解除商铺租赁合同,应支付多少违约金?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    单方面提前解除租赁合同的,属于对合同的违反,要按照租赁合同的约定支付违约金。

    租赁合同没有约定违约金的,不需要支付违约金,但应当赔偿对方的损失。

    《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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  • 6如何预防商铺租赁合同纠纷的发生

    如何避免商铺租赁合同纠纷的发生呢?大家都知道,在商铺租赁中要签订合法的商铺租赁合同,这个租赁行为才会受到法律的保护,那还有那些办法可以帮助我们,远离商铺租赁合同纠纷呢?请大家阅读下文了解!

    如何避免商铺租赁合同纠纷的发生

    在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形

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  • 7店铺商铺租赁合同

    店铺商铺租赁合同

    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

    商铺租赁合同(样本仅供参考)

    甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:

    一、房屋地址

    甲方出租的商铺坐落于街号,建筑面积平方米。

    二、租赁期限

    双方商定房屋租期为_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

    商铺租赁合同格式

    甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

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  • 8谎称转租商铺诈骗,签转租合同应该注意哪些事项

    在我们平常的生活中,商铺转租是很普遍的,为了能够避免转租过程中产生不必要的纠纷,大多数的人都会签订转租合同来减少风险,但是签订时我们也要仔细谨慎。那么谎称转租商铺诈骗,签转租合同应该注意哪些事项呢?

    【案情简介】

    何某某谎称其已承租该公司位于中山市曹三村在建的商铺,并以可转租上述商铺给被害人为由,骗取四人24万元。

    法院经审理查明,2013年8月至10月期间,何某某伪造其与中山市某有限公司签订的租赁合同,向被害人梁某兴、李某、叶某发、王某武谎称其已承租该公司位于中山市曹三村在建的商铺,并以可转租上述商铺给被害人为

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最近更新:2017-06-08
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  • 律师你好,购房合同上写着2012应办好房产证,如果... 2018-01-19

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。[详情]

张彬律师

张彬律师

【四川-成都】

联系电话:18980003656

张彬律师,法学本科学历,二级高级律师职称,上海申浩(成都)律师事务所副主任,合伙人,资深执业律师,执业证号:15101200010606831。张彬律...详细>>

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