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拆迁补偿纠纷案例汇总

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目录

  • 1该案中开发商是否有权将拆迁安置房屋另行出售?

    由于原告不全面、适当履行合同义务,致双方签订的拆迁安置协议不能全部实现合同目的,除造成原、被告双方对一号门面房的买卖关系不能成立外,同时造成此门面房的房价优惠功能不能实现,鉴于涧西房管局按市场价将该房另售,实现了优惠价外收益,结合本案拆迁安置、优惠购买的特殊性质,酌情由被告涧西房管局将一楼一号门面房另售多得收益,作为被拆迁人的优惠利益补偿给二运三分公司。第三人洛阳市祥懿建筑安装有限公司在拆迁补偿协议中注明:“……优惠价购买,……差价由丙方承担”等,视为其对产权调换、优惠出售中的销售差额,主动承担了与市场差价的损失,故应由祥懿建安公司对上述补偿责任承担连带责任。

    原告诉请被告继续履行合同、交付被告开发的建设路127号综合楼一楼一号门面房的诉讼请求,无事实和法律依据,本院不予支持,但涧西房管局应退回六套安置住房外其余房款;第三人马国庆与涧西房管局签订的房屋买卖合同有效,其诉讼意见理由正当;其要求原、被告赔偿门面房查封损失,双倍返还购房款,但未交纳相应诉讼费,故本院对此诉讼请求按自动撤诉处理。

    依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第六十七条、第九十四条、第一百二十五条、《城市房屋拆迁管理条例》第四条、第十三条、第二十二条、第二十三条、《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问

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  • 2如何维护房屋拆迁中承租人的利益

    【案情】

    2005年4月22日,张某与李某签订《店面租赁合同》,由张某承租位于厦门市某区某路的店面两间用于经营川菜馆,经营期限为2005年5月1日至2008年5月1日。张某依法办理了工商、税务登记。

    因某基础工程建设的需要,某区重点项目办公室依法制定了《拆迁补偿安置实施方案》,对被拆迁人以及房屋使用人的补偿安置均作了详细规定(其中应补偿的企业搬迁、员工停业生活补助费和利润损失,根据实际经营面积、以包干的形式按5000—20000元/户给予补助,但最高不超过20000元)。2006年2月13日,拆迁人和拆迁单位向张某下发了限于2月19日搬迁的《通知》。张某在作了现场证据公证保全之后完成了搬迁。2006年3月14日,某区某居民委员会代表李某与拆迁人签订了关于非住宅房屋补偿款(8万元)以及营业性经营店面经营损失和搬迁补助(19万元)的《非住宅房屋拆迁补偿协议书》。2006年3月29日,拆迁人向被拆迁人李某支付了上述27万元,而李某拒绝将其中的19万元支付给张某。

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  • 3一男子为拆迁分房虚假诉讼被驳回

    一男子一直在外地工作生活,听说老家要拆迁,为了分得拆迁安置房,竟以哥哥霸占父母留给自己的房屋为由,要求法院确认归属于自己的房产份额。江苏省江阴市法院近日审结了这起物权纠纷案件,以受理不动产变更登记不属于法院管辖为由,依法驳回了原告的这一虚假诉讼请求。

    刘江和刘涛是一对亲兄弟,哥哥刘江一直生活在江阴,弟弟刘涛因考上大学到苏州发展。1993年,他们的父母经批准,在宅基地上建造了一幢三间二层的房屋。1998年,江阴市重新核发房产证时,考虑到刘涛已经在苏州安家落户,于是他们的父母便将房产登记在了刘江名下。

    2009年8月,弟弟刘涛向江阴市法院起诉,要求法院确认哥哥名下的房产有一部分约70平方米属自己所有。为此,刘涛还拿出了一份协议书,内容为:父母将房产进行分割,东面两上两下以及附房归刘江所有;西面一上一下归刘涛所有。父母对房屋拥有居住权,兄弟俩在有条件时可以重新变更房产登记。

    法院在审理时发现,对于弟弟起诉自己,哥哥刘江一点都不感到意外和不悦,相反他还极力赞成法院将房屋过给弟弟。所谓“亲兄弟,明算账”,这手足俩的感情如此之深不免令人生疑,于是承办法官对房屋进行了实地调查,原

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  • 4鸠占鹊巢未去登记 虽为善意也要迁出

    4月15日,江苏省张家港市人民法院审结了一起涉及不动产善意取得的房屋迁让纠纷案。

    法院经审理查明,2006年9月24日,陆某与曹某签订一份租赁协议,将其一套住房出租给曹某,租赁期限为一年。2007年5月,曹某谎称其租赁的上述房屋是其所有,同冯某签订了一份房屋买卖协议,骗得冯某购房款12.9万余元。2008年2月18日,曹某因犯合同诈骗罪,被张家港市人民法院判处有期徒刑六年零六个月,并被责令退给冯某尚未追缴的赃款人民币12.9万余元。嗣后,陆某多次要求已入住的冯某迁出,但冯某以购房款尚未追回为由,继续占有房屋不肯迁让。

    法院审理后认为,冯某虽与曹某签订了购房协议并支付了购房款,而且受让房屋时也是善意的,但由于转让的房屋并未依照法律规定进行登记,不符合物权法第一百零六条善意取得的构成要件,故冯某不能取得该房屋的所有权,该房屋的所有权人仍是陆某。陆某的房屋被冯某占有,其有权请求冯某返还并迁出房屋。最后经法院调解,冯某自动迁出了陆某的房屋。

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最近更新:2018-09-27
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