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邓小军律师
厂房拆迁回收

房屋征收补偿条例今起向公众征求意见明确先补偿再拆迁 确定公共利益七大标准———   备受社会各界关注的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》将于29日正式向公众公开征求意见。

目录

  • 1厂房拆迁如何补偿

    厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种,企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么厂房拆迁补偿标准是什么呢,厂房拆迁补偿有多少呢?

    厂房拆迁补偿标准是什么

    一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:

    1、设备搬迁安装费;

    2、设备重置成新价;

    3、停产、停业补偿。

    二、在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:

    1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

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  • 2厂房拆迁会有哪些补偿?补偿标准是多少

    随着城市规划的逐步发展,修建铁路,高铁等越来越多,此时拆迁的基础用地也就越来越多,为此,国家对土地拆迁制定了有关赔偿,那厂房拆迁会有哪些补偿呢?补偿标准是多少?

    一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:

    1、设备搬迁安装费;

    2、设备重置成新价;

    3、停产、停业补偿。

    二、在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:

    1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

    2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

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  • 3厂房拆迁进行评估要准备的材料有哪些,以及要注意什么事项

    随着我国城镇化建设进程的加快,大规模的房屋拆迁和企业拆迁还将持续一段时间,这对于被拆迁企业主来说,最关心的就是要怎样拿到合法的补偿,怎样才能够获得更高的合法利益。厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料?厂房拆迁评估有哪些注意事项?

    厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料?

    1、厂房拆迁评估最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。

    2、厂房朝向、成新系数:这是需要评估机构自己调查的,还有就是当地的房地产行情,配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查;

    3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来,单独评估;

    4、权属资料:厂房所有权证、产权档案资料;

    5、地理位置:交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等;

    6、房屋状况:厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向,装修状况;

    7、其他:关注有无共有人、有无土地证等。

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  • 4租赁厂房拆迁补偿归哪个所有

    案例分析:租赁厂房拆迁补偿归谁所有?

    张某于2012年11月28日租用某公司的厂房,租期一年。2013年11月12日,该公司与政府签订拆迁协议并领取拆迁补偿款,其中含每平方米150元的停产停业补助费。2014年3月,张某交出房屋钥匙。张某认为停产停业费应是对自己停产造成损失的补偿,某公司认为张某交出房屋钥匙时租赁合同已经到期,不存在停产停业损失。双方意见不一,诉至法院。

    张家港市法院经审理认为:张某主张的停产停业费系政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失的补偿,而拆迁行为不仅给承租人的经营活动造成损失,亦对房屋产权人将房屋出租收取租金的租赁活动造成损失,故停产停业费应当是

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最近更新:2018-09-05
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邓小军律师、男,金牛律师,中华全国律师协会会员,四川省律师协会会员,现为四川兴蓉律师事务所主办律师,并担任多家企业的法律顾问,房产纠纷与建筑工程专业律...详细>>

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