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王建功律师
安置房有房产证吗

随着我国改革开放的不断深化,以及旧城改造、建设新农村等项目的进行,大量农村房屋被拆迁,与此同时,大量拆迁安置房也拔地而起。而人们最关心的就是安置房有房产证吗,安置房可以买卖吗?更多详情请阅读本专题了解。

目录

  • 1安置房有没有房产证

    安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种,安置房有房产证吗,这个问题是根据安置房的性质不同决定的。

    安置房总体分为两大类:

    第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。

    按照有关规定,这种安置房的房屋产权属于个人所有,但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的,即不能转让,出卖,或者抵押贷款等等。

    第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别,没有转让的期限,是可以自由上市交易的。

    现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变

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  • 2安置房房产证的办理流程

    安置房是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建造的房屋。随着城市建设步伐的逐渐加快,出现了越来越多的安置房,而最让这些拆迁户关心的问题应该就是安置房房产证的办理流程。

    安置房房产证的办理流程:

    1、安置房屋所有权证(收原件);

    2、被拆除房屋所有权证(收原件);

    3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

    4、查档证明(收原件);

    5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件);

    6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

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  • 3安置房可以买卖吗

    一、安置房可以买卖吗

    1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!

    2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!

    3、安置房除当事人外其它人不能代款!

    二、安置房买卖双方如何纳税

    如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费,具体的费用如下:

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  • 4安置房可以贷款吗

    对于一般的家庭来说,买房需要投入大量金钱,甚至是家庭的大部分积蓄,是一件非常有必要慎重考虑的事情。相比起一次性付清全款的方式,人们更亲睐按揭买房的付款方式。那么,如果您买的是安置房,还可以办理房贷吗?安置房可以贷款吗?详情请看下文介绍。

    一、影响安置房按揭的因素

    1、看土地证是国有还是集体的,如果是集体的就不能按揭;

    2、看能否上市交易,如果不能则无法按揭;

    3、看是否有房屋产权证,如果没有则无法办理按揭。

    二、安置房贷款个人须符合的条件

    1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

    2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

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最近更新:2017-06-08
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