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如何进行公产房变更承租人？房屋承租权转让,是指承租人在租赁期间将自己承租房屋的权利让与第三人,由第三人替代原承租人的地位，下面华律小编为您带来关于公产房变更承租人的内容，希望能够帮助您更好的了解公产房变更承租人。
如何进行公产房变更承租人
一、公房承租人的变更登记
承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：
(一)原承租人的配偶;
(二)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);
宁德改造房屋起诉程序是什么 2024-04-20
关于宁德改造房屋起诉程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
1、要确认被告。
如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。
诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。
为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。
准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。
案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。
如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。
立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。
立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。
开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。
依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。[详情]
若购房者因故拒绝购买，应如何处理？ 2024-04-20
关于若购房者因故拒绝购买，应如何处理？的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
若购房者因故拒绝购买，应如何处理
在此情况下，如若购买人作出违约之举，即与其缔结交易前已收取订金且合约尚未正式签订之前，事实上可以对其不予以退还订金；
然而，在双方已签订合同的情况下，如果另一方在达成协议之后违反承诺选择不进行购买，维权的相关方可以有权主张其继续履行该项合同义务，亦或选择与对方解除该份合同，并要求其因违约而应承担相应的法律责任。
根据于2021年1月1日起施行的最新《中华人民共和国民法典》第五百七十七条中的相关规定，当任何一方当事人未恪守合同义务或未完全履行其所承诺的协议内容时，应为对应违约行为承担相应的法律责任，包括继续履行、采取补救措施乃至赔偿受害方可因此造成的实际损失等等。
此外，根据《民法典》第五百八十五条的明确规定，合同双方人员可自主协商，设定在具体违约情形出现时，对方应向其支付一定金额作为违约金，或是商定如何计算因自身违约行为导致的实际损失赔偿额。
以上所有法律依据皆应参考适用自《民法典》第五百七十七条和第五百八十五条中。[详情]
我国回迁房的产权状况如何？ 2024-04-20
关于我国回迁房的产权状况如何？的问题,根据相关政策法规分析如下：
我国回迁房的产权状况如何
在此需要明确的是，回迁房也存在所有权属性为大产权的情况。
如若该回迁房具有商品房和经济适用住房管理的双重特性，且其合约内容并不涉及法律所定义的无效条款，那么这一份合约便应当被普遍认可其合法性。
然而，如果回迁房的主要属性仅限于经济适用房范畴，那么这份合约的有效性就必须依据与经济适用房有关的具体法律法规来进行评估和裁定。[详情]
房产证过户需具备哪些必要条件 2024-04-20
关于房产证过户需具备哪些必要条件的问题,根据相关政策法规分析如下：
房产证过户需具备哪些必要条件
在法律层面，办理房地产权属转移登记手续的必要前提要求如下：
首先，该项不动产物权必须明晰且不可存在争议；
其次，相关的房屋应具备合法有效的房地产权属证明文件；再次，该房屋不会涉及任何形式的抵押贷款业务或是已经完成了抵押登记的注销手续；此外，房产的转移事宜还需确保符合当地区域内的政策规章制度；并且，拟进行过户的双方都应具备独立的民事行为能力，同时其意思表示须保持真实统一。
法律条款方面，我们可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第六十一条，即：当房屋在进行房地产转让或者发生变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请办理房产变更登记手续，同时需要凭借变更后的房屋所有权证书前往同级别的人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
经过上述两个部门的核实确认之后，由同级人民政府颁发或者修改土地使用权证书。
然而对于某些特殊情况，相关法律还有其他详细规定，对此类规定的遵循应根据具体情况来判断执行。
另外，我们还可参考《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定：民事法律行为签订的必备因素包括：
（1）行为人是否具备相应的民事行为能力；
（2）其意思表示是否真实；以及
（3）行为内容是否符合国家法律、行政法规的强制性规定，并且没有任何违反公共秩序和善良风俗的行为。[详情]
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