房产团购，即是房地商发布新房子时，房地产商会给地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，使购房者用更少的价钱买到心意的房子，同时房地商也可以快速卖房和地产中介得到更多的中介费，得到三赢的局面。
目录
团购房协议书
甲方：
乙方：
乙方决定在鹤壁新区购买甲方开发的住宅楼，经甲乙双方共同协商，就有关事项协议如下：
一、乙方向甲方购房位于的高层楼房号楼单元楼户，面积约平方米，每平方米价格为元。
二、甲、乙双方约定此次购买住房高层住宅为框架剪力墙结构，车库及地上车位由开发商自行建设，所有权归开发商所有，由开发商自行销售，同等价格团购房客户优先购买。
1、房价中包含小区内绿化、砼道路硬化;围墙、交换站、给排水及污水管网;高低压配电、物业用房。
2、暖气开口费、暖气计量表、天然气开口费、有线电视及宽带使用费、房屋维修基金于房款外另计;办理房产证、土地证由甲方负责办理，费用由乙方支付(具备办证条件后半年内办好)。
甲方：青海省水利厅机关后勤服务中心(以下简称甲方)
乙方：**海宏房地产有限责任公司(以下简称乙方)
海湖新区“XX”项目G01地块，乙方目前已取得土地成交确认书并签订《国有建设用地使用权出让合同》，其它相关手续正在办理中。目前该地块乙方已开工建设。为协调组织好水利系统职工团购海湖新区“XX”G01地块住宅商品房工作。经甲乙双方协商一致，达成如下协议：
第一条、甲方的义务：
团购房的合理流程应该是：
1、团长发出开团倡议，大家积极响应；(这一点，我国的团购开展的非常成功，目前人数上有绝对的影响力。)
2、团长做好选盘与踩盘前的一切准备工作，召集团员参加；(目前开展的非常好，活动逐渐在按计划进行。)
3、团长对楼盘现场的资料信息反馈整理与咨询接待，与开发商保持良好的沟通与协商；(目前一切顺利，各团员也提供了大量真实的一手信息，大多数团员对准备团购的楼盘有足够的认识。)
风险一：房号买卖
现在有很多人购买团购房都是先通过购买房号才有资格参加团购活动的，那么房号的买卖有没有风险呢?
房产律师认为，购买房号应该签订详细的房屋转让协议，协议中应明确规定房屋的产权归属于买号人，如果最后房屋建好，但房屋仍在卖号人名下，这将会为日后房屋产权纠纷埋下伏笔。
风险二：延期交房
我们知道，购房也是可以团购的，可以多人一起购买，可能会产生打折优惠，有的开发商或者中介机构趁机收到团购费。那么，什么是购房团购费？强制收取团购费怎么办？下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”由此可以理解为，作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。但笔者对辖区
随着各地房价的高涨，不少购房人都想方设法希望买到便宜的房子，“团购房”正是在这种情况下产生的，许多人都把团购房当成一个大馅饼。然而，由于有些“团购房”属于非正规的开发商融资手段，馅饼有可能成陷阱。
案例
“团购”不成房钱两空
“本来希望搭团购顺风车买处便宜房子，没想到房子没买成，预付款至今没退，搞不好房钱两空。”长春的李老师讲述了自己的遭遇。
怎么保证房屋定金安全 2024-04-19
关于怎么保证房屋定金安全的问题,根据相关政策法规分析如下：
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
可以通过银行转账方式，并要房东出具定金收据。
最好有定金协议，明确定金的性质，比如是立约定金还是成约定金等。
在付定金之前最好到房管部门了解房屋的实际情况，如是否有抵押等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。[详情]
一房两卖的法律后果有哪些 2024-04-19
关于一房两卖的法律后果有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
一房二卖除了会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。
法律规定：
《刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
一房两卖的法律后果有哪些[详情]
房地产税有哪几种 2024-04-19
关于房地产税有哪几种的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。[详情]
你好，法拍房需要中介吗 2024-04-19
你好[详情]
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