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天津李鹏律师
房屋遗产继承法

房屋遗产继承的法定继承顺序是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。哪些情况下当事人会丧失继承房产的权利呢?欢迎大家阅读本专题了解!

目录

  • 1中华人民共和国继承法

    第一章总则

    第一条根据《中华人民共和国宪法》规定,为保护公民的私有财产的继承权,制定本法。

    第二条继承从被继承人死亡时开始。

    第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

    公民的收入;

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  • 2房屋遗产继承范围

    遗产是继承人继承的标的或对象,是继承法律关系的客体,不仅包括财产权利(积极财产),也包括财产义务(消极财产)。遗产具有如下法律特征:

    1.遗产是公民死亡时遗留的财产。公民活着时,其财产不是遗产。

    2.遗产是公民个人的财产。公民个人财产包括公民个人单独所有的财产,也包括公民与他人共有财产中应属该公民所有的份额。

    3.遗产是公民的合法财产。非法侵占的国家的、集体的或者其他公民的财产,以及依照法律规定不允许公民所有的财产,不能成为遗产。

    哪些财产属于遗产的范围

    我国《继承法》第三条以列举式的方法指出了遗产的范围,包括:

    (一)公民的收入;

    (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

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  • 3丧失继承房屋权利的行为

    继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:

    1、故意杀害被继承人的;

    2、为争夺遗产而杀害其他人的;

    3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;

    4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。

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  • 4离婚夫妻怎样分割房屋遗产

    《中华人民共和国继承法》第二十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

    继承法的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则:一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。

    房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:

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  • 5房屋继承步骤

    办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

    1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

    2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提

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  • 6房屋遗产继承的程序

    房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

    一、关于如何办理房产继承公证的问题

    关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

    1、要到派出所开死者的死亡证明;

    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

    3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等;

    4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;

    5、继承人的身份证件。

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  • 7房屋遗产继承公证需要的材料

    (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

    1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

    2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

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  • 8房屋遗产继承税费

    1、继承权公证费用

    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

    2、房地产价值评估费用

    根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算

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  • 9房产继承过户税费

    继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?

    1)继承(直系亲属):(不纳入限购)

    营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

    未过5年:估价×5.6%

    个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

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最近更新:2017-06-08
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李鹏律师,著名律师、天津首席离婚律师。每年代理离婚案件多达一百五十件以上,每年为天津市民免费咨询多达数千人次。深谙天津各区主审离婚案件法官的裁判习惯。...详细>>

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