在线咨询

法律专题

您的位置:华律网 > 法律专题 > 合同纠纷 > 合同种类 > 店面转租合同
王靖律师
店面转租合同

华律网店面转租合同专题为您提供店面转租合同,怎么写,转租合同,商铺转租合同法律知识以及免费全国各地相关法律咨询以及律师。

目录

  • 1租客未经房东同意转租,转租合同有效吗

    租了房子结果未经房东同意就私自将房子转租给别人,那这样的转租合同是否有效?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于租客未经房东同意转租,转租合同有效吗方面的知识,欢迎大家阅读!

    法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。

    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

    第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    阅读全文

  • 2房屋转租合同的效力如何认定

    房屋转租是指承租者将自己所租的房租转租给他人,由于所租赁房屋的所有者并不是出租者,所以房屋转租合同有很多时候都是无效合同。今天我们主要来了解一下房屋转租合同的效力如何认定,希望能够满足大家。

    房屋转租合同的效力如何认定:

    合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定,民事法律行为应当具备下列条件:

    阅读全文

  • 3房屋转租合同生效需要满足什么条件

    房屋转租是需要签订房屋转租合同的,房屋租赁合同有效且尚未终止,经出租人同意,次承租人须符合法定的条件,房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋转租合同生效需要满足什么条件方面的知识,欢迎大家阅读!

    转租合同生效条件

    转租合同是房屋租赁合同的一种,因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件,如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序,等等。除此之外,根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:

    (一)房屋租赁合同有效且尚未终止

    阅读全文

  • 4房屋转租后,原来的租房合同发生变化,对转租合同是否有影响?

    一、转租合同随在先租赁合同终止而终止的观点

    转租合同是在先租赁合同中的承租人将自己承租的标的物再行出租给第三人以获取租金收益的合同。转租法律关系的建立以转出租人与标的物权利人之间存在租赁合同法律关系为前提,转租时应当取得出租人的同意。在未经出租人同意的情况下,承租人无权转出租租赁物。如果此时承租人进行了转租,其行为实际上是一种无权处分,合同本身也属于效力待定合同。据此有观点认为,转租合同以原租赁关系为基础,具有附属性。

    基于转租合同的附属性,有观点认为转租合同的效力以在先租赁合同有效为前提。在在先租赁合同解除或者终止的情况下,转出租人因已经无权继续租赁标的物,故其与转承租人之间的转租合同也应当失去效力,转租合同应随在

    阅读全文

  • 5房屋转租合同与租赁合同的关系

    房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人,也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营,而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较,只是出租主体不同,因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同,由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系,形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续,同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件,以保证房屋转租行为的合法性。

    《城市房屋租赁办法》规定:“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位?“转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出

    阅读全文

  • 6出租人依法终止合同,被转租人应当怎么办?

    如果出租人依法终止房屋租赁合同,那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任,如果出租人也参与了增值租金的分成,那么出租人也应当承担一部分责任。

    转租期限可以比原租期长吗?

    转租期限一般不能超过原租赁期。但是,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议,那么转租期限就可以比原租期长。

    承租人能提前退租吗?如果提前退租,应当提前多长时间通知出租人?

    如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是

    阅读全文

  • 7未经出租人同意转租房屋,出租人能否诉请确认转租合同无效

    案情

    出租人甲和承租人乙签订租期为一年的房屋租赁合同(以下称主租赁合同)。后承租人乙在没有征得出租人甲同意的情况下,与丙(次承租人)签订了租期为二年的房屋租赁合同(以下称转租合同),甲得知该转租之事后,各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向,甲遂向法院提起诉讼:一、要求解除主租赁合同;二、要求确认承租人乙与次承租人丙的转租合同无效;三、要求乙按合同约定支付租金并腾出房屋,归还甲。

    争议

    该案审理中,就出租人甲提出的确认转租合同无效的诉请能否支持,存在不同的意见:

    阅读全文

  • 8未经出租人同意的转租合同的效力

    《中华人民共和国合同法》第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”如果经过出租人同意的转租行为,承租人可以转租。那么此时存在两个租赁关系,出租人与承租人之间的租赁合同关系,承租人与次承租人之间的租赁关系,而此时两个租赁合同都是合法有效的,对...

    阅读全文

最近更新:2017-06-08
相关专题
我有疑问咨询律师专业律师解答
王靖律师

王靖律师

【广东-广州】

联系电话:13751809074

欢迎免费咨询,让结果和效果说话,律师收费按照律师指导价为基础优惠收取。耐心为你分析案件,为你排忧13751809074,微信13751809074擅于...详细>>

热门专题推荐
根据您的需求选择服务

用户行为分析:用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !

全国合同纠纷律师查找
王靖律师
自媒体文章