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邓小军律师
农村自建房

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目录

  • 1农村自建房屋施工承包合同怎么样写呢

    工程外包合同

    甲方:

    乙方:

    甲方将工程委托乙方施工,协议如下:

    1.工程名称:

    2.工程地址:

    3.工程施工内容:。

    4.工期要求:工作日

    开工日期:年月日

    竣工日期:年月日

    5.施工费用:

    1)、承包方式:

    2)、本合同内容总工程施工费:人民币元整)¥元)。

    6.付款方式:

    乙方进场施工日开始甲方应预付总工程款的%人民币元整工程款;工程竣工并验收合格后(竣工后一周未验收视为验收合格),一周内付给乙方应得剩余工程款元整。

    7.乙方的义务:

    1)乙方必须按图施工,甲方负责技术监督。

    2)乙方需保证工期,若因乙方原因造成一切经济损失由乙方负责。

    3)乙方必须遵守协议各项条款,否则造成一切经济损失由乙方负责。

    4)乙方应积极配合甲方进行工地的管理、协调工作,由于乙方的消极管理和施工所造成的经济损失由乙方负责。

    5)乙方有权要求更换甲方提供的不合格产品,因产品质量不合格造成的,乙方不承担责任。

    阅读全文

  • 2农村自建房伤害事故中各方责任如何承担

    【案情】

    2009年3月,农村居民李某自建住房,将工程包工包料给程某施工,约定建好后一次给付建房款。张某在被告程某承揽的工程做泥工,李某、张某和程某为邻居,李某知道张某和程某经常为他人建造房子,但是无相应建房资质。同年8月15日上午,张某在砌墙时由于与他人谈笑不小心从二楼摔下,造成其大腿和喉部同时被钢筋刺穿。在场的其他施工人员立即将其送往医院抢救,后经住院治疗,张某于2009年12月30日出院,后继续门诊治疗并遵照医嘱修养。期间花费医药费67894.74元。

    【分岐】

    农村自建房伤害事故中各方责任如何承担?

    第一种观点认为,李某为定作方,不需要承担责任,程某为雇主,应该承担全部责任。

    第二种观点认为,李某和程某都为雇主,应该连带承担全部责任。

    第三种观点认为,李某和程某之间为承揽关系,程某和张某是雇佣关系,李某应该承担选任过失范围的责任,张某有重大过失,可以适当减轻程某和李某的责任。

    【管析】

    笔者同意第三种观点。

    1、《合同法》第251条规定,承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同,承揽合同包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。承揽关系是基于承揽合同在履行过程中在定

    阅读全文

  • 3农村自建房有房产证吗

    农村自建房有房产证吗?当然有。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。那么,农村怎么办房产证呢?与城市房屋房产证办理有何区别呢?以下是相关介绍,希望对您有帮助。

    农村怎么办房产证

    农村办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

    (一)、申请条件:

    本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户

    阅读全文

最近更新:2018-09-05
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    1房地产代理销售公司设立条件:按国家住建部的《城市房地产中介服务管理规定》第11条规定了设立房地产中介服务机构应具备下列条件:

    (一)有自己的名称组织机构;
    (二)有固定的服务场所;
    (三)有规定数量的财产和经费;
    (四)从事房地产咨询业务的 具有房地产及相关专业中等以上学历初级以上专业技术职称人员须占总人数的51%以上;从事房地产评估业务的 须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的 须有规定数量的房地产经纪人。

    注:目前注册资金持有资格的人数由省级住建委规定 以上海为例:
    1) 一级中介的要求暂定为:专业从事房地产经纪咨询业务五年以上 注册资金在211万元以上 持证执业人员15人以上 年缴纳税费111万元以上;
    2) 二级中介的要求暂定为:主业为房地产经纪咨询 兼营其他业务 成立时间三年以上 注册资金在111万元以上 持证执业人员11人以上 年缴纳税费51万元以上;
    3) 三级中介的要求则暂定为:主业为房地产经纪咨询 成立时间不少于两年 注册资金在51万元以上 持证执业人员不少于5人 年缴纳税费31万元以上;以上等级均要求无不良记录。

    2代理销售佣金比例:
    根据被代理房地产开发商的规模品牌和具体楼盘的品质 一般说来 在1%-5%之间的幅度。比例的多少取决于:a:开发商的品牌度楼盘的品牌度楼盘配套的品质高低;b:开发商和代理商各自承担的营销成本高低(例如:办公的各项费用营销人员的服装其他管理费用等)。
    独家代理和联合代理的佣金比例基本一致 关键取决于与开发商之间的协商。

    3就获取开发商楼盘代理的资格问题:
    就若同做其他产品或服务的营销一样 首先需要包装自我 再设计整合起一整套能激起满足开发商决策人兴奋点的筹码 剩下的 就是代理销售目标佣金和计划的签约了。当然 新张的代理商 最关键的是争取一个项目 并一炮走红 决不能失败 否则 将来在当地的发展基本没戏了。做得最成功的楼盘项目代理 最好是在项目前期就介入 做完善的整体营销。

    以上 妥否 可线上沟通 互相学习。
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邓小军律师

邓小军律师

【四川-成都】

联系电话:13880855153

邓小军律师、男,金牛律师,中华全国律师协会会员,四川省律师协会会员,现为四川兴蓉律师事务所主办律师,并担任多家企业的法律顾问,房产纠纷与建筑工程专业律...详细>>

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