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第88期
老百姓的守护者,房产纠纷领域的把关人
本期嘉宾 吴燕娟律师 上海申伦律师事务所

擅长领域:房产纠纷 经济仲裁 合同纠纷 婚姻家庭 医疗纠纷

嘉宾介绍:吴燕娟律师,上海申伦律师事务所创始合伙人。执业十三年期间,处理各种法律事务逾千起,目前担任多家内外资企业的法律顾问,精通房地产业务。工作态度严谨,庭审辩护意见采纳率高,能够最大限度维护当事人的合法权益

导读
一头长黑发,加之白皙的皮肤和大大的眼睛,让吴燕娟看起来显得很柔弱和与世无争。然而谁也不曾想到在这与世无争的外表下隐藏的是一颗爱挑战不服输和火热的心。正是这种性格,才成就了今天的吴燕娟和申论律师事务所。

华律网编辑:
玉琢成器人炼成才,作百姓的守护者

吴燕娟律师:

毕业于北京大学法学院的吴燕娟,原本可以在北京找到一份很好的工作。然而因为不适应北方天气和天生爱挑战的精神,使得吴燕娟只身来到上海。起初,吴燕娟在一家大型外资企业从事法务工作。然而舒适稳定的工作却并不是吴燕娟想要的,因此她毅然决然的辞掉这份工作并加入到律师队伍中来。

实习期间,在带教律师的影响下,吴燕娟逐渐对房地产领域产生了浓厚的兴趣并学习了大量的专业知识。凭借能言善辩的口才,她在实习期满后幸运加入到一家知名律师事务所成为一名专职律师,并开始密集接触到各类房产方面的案件。在执业过程中,吴燕娟不断学习新的法律法规,进一步丰富自己的业务知识,对当事人委托的每一项法律事务,她总是事必躬亲,一丝不苟;吴燕娟严谨缜密、兢兢业业、认真负责、当机立断的工作作风,不但深受委托人的好评,也得到对方当事人的称赞。

吴燕娟坦诚自己就想做一个老百姓利益的守护者,为当事人献出自己的全部热情和毕生所学。这种信念,都体现在吴燕娟所代理的案件之中。

华律网编辑:
有志者事成,不轻易认输

吴燕娟律师:

吴燕娟最早代理的案件,是一个非同住人是否有权主张房屋权利的案件。其发生的时间要追溯到上个世纪80年代。1983年胡家私房被拆,之后迁入位于徐汇区的公房,房屋调配单上有韩甲(原告)、胡乙(被告)、胡丙(被告父亲)等5人。几经置换后取得位于闵行区的系争房屋,最后由胡乙(被告)买下公房,韩甲(原告)认为自己也是调配单上的人员之一,虽然房屋进行过多次置换,期间韩甲的户口迁出,胡乙买下产权的时候户里只有胡乙和胡丙两个人,韩甲认为仍应享有三分之一的产权。

吴燕娟在案件中是被告的代理律师,她认为案件争议的焦点就在于:韩甲在该房屋出售时是否具有同住人资格?案件争议的焦点虽然已经找到,但是案件发生至今的时间几乎都跟吴燕娟年纪一样大了,这为吴燕娟收集证据带来一定的麻烦和困难。

正是这样的困难,更加激发了吴燕娟不服输的性格,她始终坚信苦心人天不负的道理。在走访了当年的老邻居和办理房屋置换相关单位后,吴燕娟终于拿到了取得被告福利分房的调配单,从而证明被告已经享受过国家福利分房。吴燕娟向法院提出:该房屋的承租人是胡丙,而胡丙也明确由被告作为唯一的产权人购买系争房屋。最终法庭采纳了吴燕娟的辩护意见,驳回了韩甲的诉讼请求。

华律网编辑:
细节凸显关键,态度决定成败

吴燕娟律师:

吴燕娟对待当事人有的不仅是热情,对待案件有的也不仅是不服输的精神,还有细致和谨慎的态度。2012年张某与邬某、严某签订了《房地产买卖合同》,张某已经付清大部分房款,同时也取得了领取房地产权证的收件收据,只是尚未进行产权变更登记。之后得知该房屋因邬某、严某欠案外人债务而被法院查封,导致张某无法领取房产证。张某找到吴燕娟代理案件,作为原告提出诉讼请求要求邬某和严某协助房屋过户。

因为该房屋已经被查封,此案的关键就在于:被查封房屋是否可以强制过户?根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定:“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”吴燕娟发现该房屋在张某提交过户申请之后被司法查封,于是便代理提出执行异议,执行庭依法解除了对该房屋的查封措施,而张某也保全了该房屋。吴燕娟也提出:根据相关法律张某在没有过错的情况下,人民法院是不得查封、冻结该房屋,张某的执行异议申请是可以成立的。再者根据物权优先于债权的原则,不能免除被告协助过户的义务。

法院在吴燕娟提出如此多法律条文和事实证据的情况下,最终判决被告协助原告办理房屋过户手续。如果没有吴燕娟谨慎和细致的办案态度,张某的房屋至今可能都还没过户。

华律网编辑:
明肩上之责,行切实之事

吴燕娟律师:

吴燕娟深知,作为一名律师,不能片面地追求经济利益,还应当服务于社会,为老百姓提供实实在在的法律服务。这就和吴燕娟当初放弃舒适的法务工作选择律师事业的初衷不谋而合。

2012年至今,她多次受《东方大律师》栏目邀请为广大老百姓提供义务法律咨询。作为一名女律师,吴燕娟和从事其他职业的女性一样,非常喜欢小孩子,对孩子的教育也非常关注。因此,吴燕娟常常在幼儿园中开展幼儿法律知识启蒙教育活动。不但如此,吴律师在办理法律援助案件时,也坚持尽职尽责的一贯作风,在其办理的多起未成年人犯罪案件中,她的辩护意见均得到了法庭的采纳,为被告人争取到减轻或从轻处罚,最终与被告人及其家属成为朋友。

2014年,吴燕娟幸运的结识了5位志同道合的资深律师,共同创办了上海申伦律师事务所。申伦律师事务所成立至今,时间虽短但是凭着人性化、专业化的办所理念,迅速成长为拥有近30名律师的中型所。

吴燕娟说她会一如既往的承担作为法律人的社会责任,保护老百姓的合法权益,通过点滴努力推动社会法制的长久进步。

结语
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问问 吴燕娟 律师: 吴燕娟律师擅长领域:房产纠纷 经济仲裁 合同纠纷 婚姻家庭 医疗纠纷
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