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邓小军律师

营改增

更新时间:2018.09.04 10:56:08
营改增 营改增是什么意思?我国全面推进营改增政策,此次营改增全面实施,实行行业范围和抵扣范围“双扩”,即扩大试点行业范围:将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围,自此,现行营业税纳税人全部改征增值税;同时将不动产纳入抵扣范围。那么营改增实施细则什么时候出台后,营改增最新政策如何解读?营改增范围及税率有什么变化,具体是如何规定的?营改增政策对建筑业以及房地产业有什么影响?营改增政策是否会影响房价?更多营改增相关知识,请看下面专题详解!

1营改增是什么意思

营改增就是营业税改增值税。

(一)增值税是对在我国境内销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,就其取得的增值额为计算依据征收的一种税。

(二)营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人,就其取得的营业收入征收的一种税。

(三)增值税和营业税是两个不同的税种,两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。

(四)增值税的税率。基本税率17%,其他税率13%和0%。小规模纳税人征收率6%或则0%的征收率计算征收。

(五)营业税的税率。 根据不同的经营项目,适用以下税目税率计算征收.


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2营改增范围及税率规定

此次扩大试点行业范围,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围后,现行营业税纳税人全部就改为征收增值税。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。


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3营改增实施细则解读

2016年3月24日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确,房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易,将按照5%的征收率计算纳税,税负有所降低。

而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策,北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

算算账

卖300万元房 营改增后少缴7100元

增值税与营业税的不同在于,增值税的计算需要把含税部分剔除,而简易征收方式不需要计算进项税和销项税,其计算公式为增值税=含税销售额÷(1 征收率)×征收率。

......

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4营改增后二手房税费怎么缴

不动产业纳入“营改增”,可能适用6%、11%的税率,部分可能适用3%的征收率。预计“营改增”后,个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。


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5营改增税率表变化

增值税的计征方式目前主要有两类:

增值税的税率,适用于一般纳税人,目前有17%、13%、11%和6%共四档税率;增值税的征收率适用于小规模纳税人和特定一般纳税人。小规模纳税人统一按3%的征收率计征;对一些特定的一般纳税人,则适用6%、5%、4%、3%四档征收率。 \

具体来说,征收率为6%的项目包括自来水、小型水力发电单位生产的电力、部分建材产品和生物制品;征收率为5%的项目为中外合作开采的原油、天然气;征收率为4%的项目包括寄售、典当和拍卖商品、销售旧货;征收率为3%的项目为公共交通运输等营改增个别应税服务。


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6营改增最新政策会影响房价吗

按政府工作报告的要求,今年5月1日要全面落实“营改增”,试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

业内人士表示,房地产营改增可有效降低企业购房成本,有助于房企减轻税负。


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7营改增将不动产纳入抵扣减税范围

2016年5月1日营改增扩围房地产、金融等四大行业 建筑、不动产业税率11% 不动产可纳入抵扣减税。


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8营改增后地税怎么办

营业税被改为增值税,相当于地税的工作量大幅减少,多出了一些冗余的部门,那么把它与国税合并,就可能是大势所趋了。营改增有一个前提,就是存在重复征税的问题,给企业带来较大负担。不过,对于地方政府而言,它意味着税收将进一步减少,而中央政府则将进一步集权。


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9营改增后还有营业税吗

财政部部长楼继伟20日在北京说,中国不会单独设立碳税,将推动实施综合与分类相结合的个人所得税改革,并表示今年5月1日营改增改革全面推开后,将依照税收法定原则废止营业税。


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10优秀律师解答

请教:营改增后印花税怎么交
你好,建议咨询税务部门。
营改增是否真实。具体时间
你好,建议咨询税务局了解。

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