您的位置:华律网 > 法律聚焦 > 楼上漏水怎么办
华律为您提供全国各地最新律师收费标准

楼上漏水怎么办

更新时间:2017.09.23 15:02:22
楼上漏水怎么办 随着城市化的发展,越来越多的人住进了高楼大厦,但与此同时,烦恼也来了,因为很多人都会遭遇楼上漏水的情况,当遇到楼上漏水怎么办? 楼上漏水是谁的责任?该找谁负责?楼上漏水鉴定如何做?楼上漏水楼下怎么处理?楼上漏水造成楼下的财物损失怎么办?楼上漏水怎么赔偿楼下住户?赔偿标准是什么?楼上漏水楼下如何维权?可以去法院起诉吗?法院会怎么判决?下面华律网小编就将为大家解开这些疑惑,希望能够帮助大家在以后的生活中能够更好地解决这些问题。

1楼上漏水怎么办

住小区的业主,如果发生楼上漏水的现象,即给家居生活造成不便,同时类似问题处理起来也很麻烦,一是因为问题得及时解决,二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水,虽然水漏在自已家中,可别人难免不会有多着急,所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢? 下面,小编,根据楼上漏水怎么办的问题,为业主们理清问题的本质,并总结出解决问题的最好方法流程,供广大业主们学习借鉴。

一、查清情况再做判断

发生楼上漏水,首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。

二、交涉执行方法

查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

......

阅读全文>>

2楼上漏水谁的责任

楼上邻居漏水损害了自己的权利,张女士认为物业公司难咎其责,故不再交纳物业管理费。日前,上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费1979.67元的判决,而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。 张女士系该市盛源花园业主,约定物业管理费为0.77元/月/平方米,但张在女士缴纳了2004年12月前的物业管理费后,以其相邻业主住房漏水损害了自己的权利,物业公司未及时维修为由未再缴纳物业管理费。物业公司认为,公司为该住宅小区提供物业管理服务,张女士应当支付物业管理费,但张女士自2005 年1月起至2007年6月期间拖欠物业管理费,虽经多次催讨,仍未支付。故诉至法院,要求张女士支付所欠物业管理费1979.67元,偿付逾期付款滞纳金 180.85元。

张女士辩称,自2004年11月起,被告的小卧室房顶开始漏水,一直持续至2006年的3-4月,房间终日弥漫霉气,可物业公司一直拖延不予修理。直至2006年4月,自己向有关部门投诉后物业才进行修理。另外,自家车辆停放在小区内时被其他车辆撞坏,要求小区物业经理开具事故证明,也遭野蛮拒绝;小区外墙上的红外线摄像头长期损坏,致使小区安全无保障;外墙上有黑广告,墙体裂缝,地基严重下陷,小区杂草丛生,公共场所垃圾无人清除,但物业公司均不履行职责。现愿意支付2005年至2006年4月期间80%的物业管理费,同意支付2006年5月后全额物业管理费。

法院认为......

阅读全文>>

3楼上漏水鉴定如何做

网友提问:

楼上为出租房,发生漏水,租客指责漏水是由于我们楼下装修造成的。房子(二手房)于2009年11月开始装修,装修整个过程没有漏水情况,2009年1月装修结束,2009年4月发现楼上地漏漏水,请物业维修,楼上租客非常不配合,楼上租客与小区物业有比较亲密的关系。上次物业维修的人员竟然也說是我们楼下装修所致,请问还有那个部门有资质认定漏水原因?认定后还需要哪些部门的认定?我们的目的比较简单,只要修好了就可以,但是楼上非常不配合,由于这种不配合造成的损失,应该怎样取证?需要怎样的认定?紧紧拍照就可以么?还需要什么部门的认定么?

律师解答:

由于漏水具体原因不明,且您们双方还有这么大的争议,因此建议您们双方委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。您要是非常不清楚。如您认可,请点击采纳意见,谢谢!如果物业公司不处理,可以起诉楼上租客和物业公司。楼上漏水指责楼下的责任,应当承担举证责任。起诉楼上。一切在诉讼过程中解决。

......

阅读全文>>

4楼上漏水楼下如何处理

网友提问:

由于楼上住户私自更换暖气片改动暖气管道(将管道埋入地下),造成暖气管道漏水并渗入我家,我家墙壁受损,装修被破坏。如果我要是打官司该告谁,能赢吗?我需要保留什么证据?

律师解答:

楼上漏水有可能是楼上住户的原因,也有可能是开发商的原因,但不论何种原因,您应先向楼上住户主张赔偿,如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因,则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形,你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商,协商不成的话,您应对两方提起诉讼,以确定责任的归属,弥补遭受的损失。

法律依据是《民法通则》第83条:给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

......

阅读全文>>

5楼上漏水怎么赔偿

网友提问:

楼上漏水了,按照法律规定楼下应该怎样要求赔偿?有没有明确的赔偿标准?有赔偿细则吗?是怎样的呢?

律师解答:

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

相关知识:

我国对财产损害赔偿的相关立法规定

我国《宪法》第13条规定,公民的合法的私有财产不受侵犯。《民法通则》第5条规定,公民、法人的合法民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。第 117条规定,侵占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。

......

阅读全文>>

6楼上漏水楼下损失如何评估

网友提问:

房屋漏水至楼下邻居,求财产损失评估,能够出具可以作为法律证据的报告?

律师解答:

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

......

阅读全文>>

7楼上漏水楼下如何维权

楼上漏水淹楼下造成损失怎样维权

楼上邻居家漏水,把李女士家淹了,她家的天花板、地板、家具等都受到了不同程度的损害。李女士随即找到楼上邻居索赔,但是邻居却坚称李女士已经入住很久,其家里的地板、家具等都已有损耗,只肯赔偿2000元。而李女士却认为,自己装修所用的是高档地板,家具也是知名品牌,虽已使用,但是其损失达到了2万元。由于她未保留当时装修时所购地板与家具等的发票,以至于无法证明受损财物价值。

律师认为,对于因邻居家漏水而被淹的,首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可以拍照登记损失,并找专业鉴定机构做损失鉴定,然后提起民事诉讼,对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。

对于本案例中实际受损程度远超邻居赔偿金额的,可以和其协商,协商不成的可以提起诉讼;对于没有保留发票的情况可以用专业机构所出具的实际受损鉴定来作为证据。

另外,对于自家漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,要看你买的房子是否附带装修,如果是,你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的,可以翻查一下,然后要求开发商补修;如果不是,而是房屋自身问题,可以要求物业修理。

......

阅读全文>>

8楼上漏水楼下如何起诉

网友提问:

楼上漏水造成楼下损失,如何起诉及准备相关材料?起诉的话大概需要多少费用?程序怎么走?起诉状怎么写?

律师解答:

《民事诉讼法》第一百一十八条规定:起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以,只要是有明确的被告就行。起诉时可以随起诉状一起提交电子照片,要洗出来。最好让物业出具一份说明,主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题,您可以根据您的损失情况确定一个具体数额,如果立案后费用有变化,或者设计鉴定、评估,都可以再申请。

......

阅读全文>>

9楼上漏水纠纷民事判决书

民事判决书

(2007)大民权终字第xxx号

上诉人(原审原告)傅xx,女,汉族,系xx公司职工。

委托代理人李xx,系辽宁xxx律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)丁xx,男,汉族,无职业。

被上诉人(原审被告)大连xx物业管理有限公司。

法定代表人任x国,系该公司经理。

上诉人傅xx与被上诉人丁xx、大连xx物业管理有限公司因财产损害赔偿纠纷一案,不服大连市中山区人民法院(2006)中民权初字第ss号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。

原判决认定,被告居住在原告楼上,2006年2月原告发现卫生间漏水,便找到二被告要求协商解决,处理漏水问题,被告丁xx均不予配合,至同年3月30 日,原告房屋卫生间漏水扩展到儿童房、父母房屋和主卧室,造成原告墙面、壁柜门框等处受到损失,后原告自行进行了部分修复;本案在审理过程中,经原告申 请,本院委托大连市司法技术鉴定处对原告房屋漏水原因及损失进行了鉴定,结论为被告从其主供水管道到主卫生间的供水管道漏水,造成原告家中客用卫生间和客 厅漏水;依据现场实地勘测原告重新修复所需费用为人民币3138元。现原告诉至本院要求被告进行赔偿,其中包括自己的误工费1750元、原告父亲误工费 1000元,因房屋漏水使原告在外租住房屋多付房租6000元、电暖器烘干墙面电费58元;二被告则不同意原告的诉讼请求。

......

阅读全文>>

10优秀律师解答

楼下漏水,就一定是楼上负责维修吗?
楼下漏水,一般是楼上负责维修,因为是你家漏的水。
楼下厨房漏水是楼上的责任吗?
物业调查楼下厨房漏水的原因,找到真正的责任者。

11根据您的需求,我们为您推荐了4位律师

19,10,11,71
19