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房地产税

房地产税 房地产税,是综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。学者认为,随着楼市调控继续深入,房地产税等长效机制的推进在逐渐加速,整体看,未来房地产市场的走势将逐渐平稳。房子总是与我们息息相关,我们也可以对房地产的知识进行相关的了解,例如2018开征最新消息,什么时候开征,与房产税有什么区别,税率是多少,等知识,跟着华律网小编一起看看吧。

12018开征最新消息,什么时候开征

2018开征房地产税最新消息

财政部部长肖日前表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱表示。

朱认为,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行,房地产市场供求关系发生了变化,是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。

“政策规定力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的推进要以立法为前提,短期不会征收,但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。

房地产税什么时候开征

需要强调的是,房地产税不会立即开始征收,而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示,目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。

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2房地产税与房产税有什么区别

房地产税与房产税

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。

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3房地产税税率是多少,税费计算

2011年在重庆、上海的试点,可以说是“隔靴搔痒”,税率低、门槛高,对于市场并不会有太大的影响力。比如,上海试点的税率最高也只有0.6%,这样看200平米的房产,除去180平的免征面积,房子的评估价就算是10万一平米,房产税也才1万2,相比2000万的房价,恐怕收的税还不够管理税务的成本。

那么房地产税的税率一般在多少呢?其他国家和地区的房地产税率又是如何规定的呢?

中国香港:如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%;

中国台湾:按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总价估值的0.8%-1.5%/年;

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综合来看,尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布,但参照其他国家的征收标准来看,在家庭人均80平米的免征额度之外,依据市场对房产估值的1%-4%来征收。


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4房地产税税费一览表

房地产税税费一览表

(一)、计算方式:

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

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5房地产税能够抑制房价吗

继中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”之后,国务院发布《关于创新政府配置资源方式的指导意见》明确,支持各地区在房地产税等方面探索创新。此举再度让房地产税成为舆论焦点。小编认为房地产税开征只是时间问题。

房地产税究竟能否降房价

对此,笔者觉得,美国次贷危机后,中国的炒房团跑到美国,说美国房子便宜,转了一圈最后一问每年还得交4%的税,结果全都不买了。房地产税降房价是毫无疑问的,价格肯定是管用的,价格不管用往往是房地产税率没到足够高。而在中国之所以房产税试点效果不佳,主要存在三大问题:

第一,房产税推出的同时,必须要有其他配套政策的支持。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想,如果房地产税推出时,地方政府仍然收紧土地供给,银行的信贷政策仍较为宽松。那么,房地产税就会对高房价泡沫产生的影响就会效果大打折扣。

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6房地产税立法规定

财政部部长20日在人民日报上发表署名文章,指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

肖*指出,深化税收制度改革的目标是形成税法统一、税负公平、调节有度的税收制度体系,促进科学发展、社会公平和市场统一。要围绕优化税制结构,加强总体设计和配套实施,推进所得类和货物劳务类税收制度改革,逐步提高直接税比重,加快健全地方税体系,提升税收立法层次,完善税收法律制度框架。

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7房地产税开征,对哪些人影响最大

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

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82018年房产税法全文

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

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9房地产税务顾问聘请需要多少钱

房地产税务顾问聘请所需要的钱是要根据多方面的原因来确定的,第一是看企业的规模大小 ,然后就是涉税的问题,第二 就是看顾问的级别 ,是从5000元起,没有上限。

税务顾问运用税法和税收政策,为纳税人的纳税行为达到最优化而提供多种方式的服务,解决税收难题,在纳税人委托授权情况下以纳税人名义处理税务事宜,协调处理税企关系,调节纳税争议。

提供税收财务政策咨询;参与投资决策当中纳税对投资收益的影响决策;预先评估重大经济活动当中的税务风险和涉税额度;提供最新财税政策解疑,评估新政策的影响;代表企业参与涉税谈判;制定税收筹划方案,并辅导方案实施;参与制定年度纳税计划,健全内部管理制度,建立风险防范系统;协调税企关系,调节纳税争议;负责日常纳税情况的健康检查;指导订立合同涉税条款,协助修改、审定合同;指导制作涉税法律文书,修改、审定涉税法律文书;协助企业对其员工进行财务、税务知识培训;出具年度企业所得税汇算清缴鉴证报告。

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10优秀律师解答

公司购买房产的税费标准是什么
  主要是契税,根据面积大小等缴纳,如下: 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额3%,买方缴纳; 4、交易费10/平方,买方; 5、工本费550元,(工本印花税5元)买方;
公司转让房产税费要注意什么
公司转让房产需要交纳营业税及附加(城建税教育费附加等)、土地增值税、印花税、企业所得税。 营业税按照卖出和购进的差额5%缴纳; 土地增值税按照增值部分(卖出价格减去购入价格、已缴税金、加计扣除后的差额部分)的30%-60%缴纳; 印花税按照合同金额0.05%缴纳; 企业所得税在年底和企业的其他收入统计计算,如果公司盈利,按照公司的适用税率(一般为25%)缴纳。

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