您的位置:华律网 > 法律聚焦 > 二手房税费
邓小军律师

二手房税费

更新时间:2018.09.06 12:18:02
二手房税费 房屋买卖及二手房交易在当今社会中的影响力非常的大,其中二手房交易在现代社会一直处于一个非常重要的地位,不仅因为它可以为你提供一个居住的环境,同时也是一个巨大的升值空间。但是二手房的一些问题也是大家关注的焦点,其中又以二手房税费的相关知识最吸引大家的关注,接下来,小编整理的这个专题将会为您总结相关知识,其包括二手房交易税费谁出?二手房交易税费怎么算?二手房税费怎么缴?二手房交易税费计算器?二手房营业税怎么算?等文章,希望可以帮助到您。

1二手房交易税费怎么算

很多人结婚都会购买新房,有些人比较青睐购买二手房,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费,那么,二手房交易税费与过户费怎么算了?下面就由华律准备为您整理相关知识,欢迎阅读!

二手房交易税费与过户费怎么算

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

..........

阅读全文>>

2二手房交易要交哪些税费

二手房买卖合同签订之后需要双方去办理过户手续,也需要缴纳一些税费,那需要交那些税费呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二手房转让要交哪些税费方面的知识,欢迎大家阅读!

对于买卖双方来说,二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出:

(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。

2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费。

(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下:

...........

阅读全文>>

3二手房交易税费谁承担

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

.........

阅读全文>>

4二手房税费怎么缴

营改增政策主要受影响的行业有房地产,建筑行业等,那营改增对建筑业的影响,二手房税费怎么缴?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

个人二手房买卖若改成增值税,则原来购买住房缴纳的增值税,在该套住房卖出时,已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。“营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。减轻企业负担,是2016年经济工作中的重要任务,“营改增”是其中的一项政策。这次“营改增”相比以往有所不同,将首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易。营业税下,个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑,去年3月份,营业税免征条件有所放松,从原来的“满5年以上(含5年)”,调整为“满2年以上(含2年)”。

为适应国内房地产市场分化局面,今年2月份,营业税政策进一步放松,除了北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售的,均免征营业税。

........

阅读全文>>

5二手房交易税费计算器

买房的人都知道购买商品房需要缴税,个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,那买卖二手房需要缴税吗?二手房交易税费计算器怎么计算?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

二手房交易税费

1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年

.........

阅读全文>>

6二手房交易税费新规定

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

契税

二手房交易税费

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以[3]上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税:

普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、

140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

........

阅读全文>>

7二手房营业税怎么算

二手房营业税计算方法:

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:

个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。

个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。

个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。

单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。

........

阅读全文>>

8二手房转让要交哪些税费

二手房买卖合同签订之后需要双方去办理过户手续,也需要缴纳一些税费,那需要交那些税费呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二手房转让要交哪些税费方面的知识,欢迎大家阅读!

对于买卖双方来说,二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出:

(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。

2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费。

(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下:

.........

阅读全文>>

9经济适用房二手房交易税费怎么算

一、卖方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、营业税

购入后超过5年(含)的普通住房出售的

免征收—营业税

购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%

购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%

3、个人所得税

自行申报

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

免税条件:(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。

.........

阅读全文>>

10优秀律师解答

买二手房要交哪些税?买二手房交多少税
一、过户的费用如下: 1、营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税, 2、中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费), 3、契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%)。 4、印花税没有多少(几十元)。 5、证书费80元。 二、没有房产证的房子建议你不要买,风险比较大。
想请问一下关于二手房应该怎么交税交哪些税?
您好,建议来电咨询高效便捷

11根据您的需求,我们为您推荐了4位律师

19,10,11,175
19