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邓小军律师

二手房过户

更新时间:2018.09.05 14:19:21
二手房过户 购买二手房后,双方通常要进行房屋过户,这个程序就是二手房产权变更登记。对于购房者来说,二手房权属登记程序是非常重要的。那么二手房过户流程是怎样的?二手房过户需要提交哪些资料?二手房如何办理过户手续?二手房过户费用怎么计算?二手房过户费计算器是怎样的?二手房过户需要哪些费用?买卖二手房的注意事项有哪些?二手房过户后房东违约不卖怎么办?遗产继承人办理二手房过户及相关法律规定有哪些?小编为你整理了相关知识,希望对你有帮助。

1二手房的过户流程

二手房房产过户流程

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

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2二手房过户需要哪些费用

契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的 1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】

印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

营业税及附加:房产证不到两年

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3二手房过户需要提交哪些资料

需要提交的材料有:

1、房屋所有权证书;

2、房屋买卖合同;

3、双方当事人身份证原件及复印件;

4、房屋所有权登记申请书领取。

二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收

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4二手房如何办理过户手续

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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5二手房过户费用怎么计算

二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:

1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

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6二手房过户费计算器

不满五年的二手经济适用房或满五年仍过户成二手经济适用房交易则需交纳:

二手房契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.

面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

二手房营业税:5.4%×原总价注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

满五年的二手经济适用房过户成二手商品房交易时

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7买卖二手房的注意事项有哪些

一、合同签订前应注意事项

1、在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解。要查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有,在签订房产买卖合同时,能否全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

2、购房者要对即将进行交易的房产基本情况进行必要的了解。这主要包括房屋产权证是否真实;房产面积多大;该房产用途是什么;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

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8二手房过户后房东违约不卖怎么办

1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。

2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。

3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。

作为房产买卖协议,卖方的房产属于夫妻共有财产

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9继承人办理二手房过户的法律规定

提要:遗产继承房产过户办理具体办法如下,王先生与李小姐签订购房合同,打算购房李小姐父亲名下的二手房。但是李小姐父亲去世多年,该如何办理二手房过户呢?

先办理遗产继承手续,取得合法的房产证之后,再办理二手房过户。

二手房过户流程,其大致流程如下:

(一)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买

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10优秀律师解答

二手房过户纠纷
合同肯定属于无效合同;现在有两种办法:一、依法起诉确认合同无效,要求退还购房款,并赔偿你们的损失;二、取得所有继承人的追认,包括卖房者,然后办理公证,赁公证办理过户手续。
你好,我在佛山买了一套二手房,已经交了首付,就等过
算卖方违约,你可据理维权。本律师擅长处理此类案件,本律师建议你们带上涉案的相关材料与律师当面详谈。可联系本律师维权,请来电详谈。

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