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我朋友是房东,现门面拆迁,已和开发商谈好赔偿条件,并签了合同。也决定按

我朋友是房东,现门面拆迁,已和开发商谈好赔偿条件,并签了合同。也决定按合同赔偿房客损失,可是房客现赖着不走,也不解除合同。万一开发商和房客闹起纠纷,责任在谁?现要怎么办好?谢谢!

广西 百色|2018-12-01 09:23|3 位律师回复

精选优质答案

华律法律问答顾问

  根据我国法律规定,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:  1.协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿。  2.因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任。  3.解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。  4.损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  相关知识  合同解除中应注意的几个问题。  (1)合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。  (2)从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。  (3)从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。  (4)一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同。  (5)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求,即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重,一般要求采取降价和修补办法予以补救,而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理,非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利,实际上使他获得修补瑕疵的机会,从而避免合同被解除。

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华律法律问答顾问

1、你可以起诉开发商,让开发商赔钱
2、你要审查以下合同,看自己是否按照合同支付房款,以防止开发商提起反诉。

租房,去年11月份签的1年合同,付6压1,本来4月份的时候就应该付下一次的房租,可是房客一直赖着不付,各种理由都有,现在6个月已经注满了,并且吵了;违约押金我就扣了,我现在是否可以直接以非法侵入房屋报警,并且到房屋清理物品;我也提前发短信通知到哪天还不搬走,房内物品有权处理。

华律法律问答顾问

1、对方和你签有租赁合同,就有合法的租赁房屋使用权,所以你不能以非法入侵房屋报警;2、对方跟你签有一年的合同,合同没有到期且合法有效,所以现在你不能直接让搬走,而只能先跟对方解除租赁合同

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