在线咨询

法律咨询

您的位置:华律网首页 >法律咨询 > 推荐咨询 > 综合咨询
请问:我准备购买一套城镇居民安置拆迁房,现在马上准备交房,应注意一些什

请问:我准备购买一套城镇居民安置拆迁房,现在马上准备交房,应注意一些什么?

海南 屯昌县|2018-12-01 09:22|3 位律师回复

精选优质答案

华律法律问答顾问

  拆迁安置房的定义  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。  拆迁安置房的购置  因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。  因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

相似优质问题答案

请问:我准备购买一套城镇居民安置拆迁房,现在马上准备交房,应注意一些什么?

华律法律问答顾问

拆迁安置房屋因没有产权证,容易出现一房多买、没有所有权出让等情况,建议你通过律师来处理。由于网上问答无法全面了解具体情况,回答仅供参考,如有必要建议您及时当面咨询本律师。

请问我欲购买一套拆迁房,但没有房产证,要注意什么

华律法律问答顾问

这位朋友,购买拆迁房最需要关心就是房产证办理的事情,另外需要注意合同的条款约定,这个非常重要,因为现实中经常发生先买房,过今年过户,过户的时候因为市场房价变化较大,要么是买方违约,要么是卖方违约,最后起诉法院,费事费力,影响心情。

查看更多 相关优质咨询
查看更多 相关咨询
热门法律咨询
最新法律咨询
相关标签

热门城市 周边律师 专长律师 热门推荐