我7年前买二手房，有协议未过户。房产证名字叫A，土地证是这个君。他说原来用A，拆迁时有影响吗？有啥补救办法吗？谢谢

购买房产之后，其所拥有的产权期限为70年，这充分说明在70余年期满之后，该处物业依旧归业主所有。这里的“70年“并非简单的数字衡量，它实则反映了我国住宅地产的使用期限。经过如此年限的逐渐消耗，会有专门的部门对土地上的建筑进行评估，以确定这些建筑物能否继续发挥其功能与作用。若评估结果显示建筑物仍可正常使用，那么，负责该处房产的产权人只需按照相关法律法规向政府支付相应的土地出让金即可继续享有该地产的所有权和使用权；反之，若经鉴定后建筑物无法继续使用或存在严重的安全隐患，政府将会依法收回土地，同时也将依据相关规定向产权人给予适当的经济补偿。

在夫妻离异之后，若房产未依法办理所有权变更登记手续，然而夫妻双方确实签订了书面赠与协议，且赠与方已经实际地交付被赠予方原来的房屋所有权证书，那么，我们仍应该视该笔赠与为合法有效，接下来需要及时进行所有权变更登记手续，请注意，并非所有房产所有权变更登记均要求先行办理公证事宜，但如需确保交易过程更具法律效力，亦可选择办理相关公证程序。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

本社区内的地面机动车停车场乃是由房地产开发商依据城市规划进行建造的物业附属设施之一，然而，实质上它并不具备任何建筑物的特征。它所倚赖的实质所有权基础为土地使用权，关于此点，是无法完成产权登记事宜的。当房地产开发商将商品房销售给各位业主之后，相应建设区域内的土地使用权便被明确地归属给了全体业主。基于此，地面机动车停车场的权利利益作为一种附属设施，理应归属到全体业主手中，且在法律地位维护方面，地面机动车停车场与其它公共配套设施的性质并无差异。

若贷款办理未能顺利完成，过错在于房地产开发项目本身的质量或开发商未能按照合同约定交付房屋，或由于全国性的贷款政策调整以及银行信贷规模受限等不可控制的政策因素所致，购房者可依据相关法律法规要求解除现有购房合约并进行退房操作；反之，若因购房者自身的失误，例如未按期提交完整的贷款申请材料，或者其偿付能力不足，经银行审核后发现其并不符合贷款申请条件，从而致使无法正常获得所需贷款资金，那么在这种情况下，通常不被允许退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。