我所在的居民楼前面右侧新修一幢6层楼，与我所在的居民楼交错90公分，开发商做日照分析的时候说会影响到我所在楼层（一楼）的采光这个补偿标准应该怎么算？

关于在外地已有房产的情况下，在深圳购买房产是否属于二次购房，这需依据实际情况来做判断和分析。具体而言，如果借款人已经通过贷款购置了一套或者多套住房之后，再次申请贷款购入新的住房，则无论其在何地持有多少房产都应被视作第二套房产。然而，如果在异地拥有房产的个人在深圳并无任何房地产交易记录，并且在此之前也从未进行过任何房屋贷款业务，那么在他们在深圳的国土资源部门进行首次登记时，便可视为首套房产。

商品房买卖合同由国家住房和城乡建设管理部门统一监制并颁发。根据中华人民共和国住建部的明确规约，房地产开发商在销售商品房时，必须采用房管局提供的规范化文本格式的购房合同。然而，这并不意味着购买者无法对合同进行进一步的修订与完善。通常情形下，开发商会先从政府官网中获取购房合同模板，再结合实际交易需求，对此类合同作出适当调整与增添。值得强调的是，此类增加的条款亦需经过当地住建委的批准及备案。

实际上，这种做法是可行的。然而从原则上讲，我个人不提倡你们购房者选择此类房屋进行投资，因为购房行为通常涉及到众多角色，包括买方、卖方、房地产开发商、房地产管理局以及银行机构等等。若您坚决决定购买此类房屋，那么作为买方，你需要做足充分的心理准备，并计划好将采取贷款方式进行购买。实际情况中，这种情形在二手房市场上是普遍存在的现象。许多房屋的产权证明下发的时间较为漫长，甚至可能需要等待数月乃至数年，才能面临业主的手中，其中部分原因可能源于房产的所有权争议或者其他复杂的法律问题。

关于满五且并非唯一房产进行转让所应当承担之税费的大致构成，主要涵盖了以下几个部分：契税、个人所得税、增值税、交易手续费用、房屋所有权登记费用以及评估费用等。其中，各项税费的具体缴纳标准如下：首先涉及到的是契税，其按照房屋价值的一定比例征收，具体的征收比率根据房屋面积大小及您是否属于首次购买该类型房屋而有所不同，一般在1%至3%之间浮动。其次是个人所得税部分，同样将房屋价值纳入考量依据，征收比例一般在1%至20%之间变动，而最终的税额则会依据您的房屋是否满足“满五”条件并是否作为唯一房产做出相应调整。再次是增值税部分，它的实际征收比例与纳税人的房屋是否满足“满五”条件并是否作为非唯一房产有关，一般为房屋价值的5.6%，但需根据各地的相关法规与政策做进一步了解。接下来是交易手续费用，该项收费基于每平方米建筑面积收取2元。最后是房屋所有权登记费用，一般为80元。另外，还需要对房屋进行评估，评估费用预计根据评估价值的千分之五进行收取。请注意，以上列出的税费比例仅供参考，实际应缴金额可能因地域政策的细微差异略有不定。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。