本人今年元旦买了一套预售房,同时也与房企推荐的银行签定了贷款按揭合同,5折利率贷款银行已经审批通过怎么还要改？

依据现行法律法规，婚后配偶任意一方所购置之房屋，均得视作单独所有之财权。具体而言，可分为以下三种情况讨论：第一，依据《中华人民共和国民法典》相关条款，凡在夫妻关系持续期间购置之房产，如夫妻双方未就此作出明晰约定，则即使产证仅署名于一方，亦应确认为夫妻共同资产；第二，若房产系由夫妻双方父母共同出资购买，且产权登记在某一方子女名下，这种情况经判断应被视为，夫妻双方依照各自父母所出资金额进行比例共享，除非当事人另有约定；最后一种特殊情形是，在婚后购房过程中，出现由任一方父母全资资助子女购买之不动产，且产权登记在出资子女名下时，根据我国民法典相关规定，可将其视为父母仅仅向自己子女一方做出的赠与行为，由此房产应确认为婚姻关系中的一方单独所有。

针对尚未购买车库的居民而言，被物业禁止驾车进入所居住的小区，其合理性需要从诸多方面进行评估和考量。首要考虑的便是小区内部的停车资源状况。假若当前小区仍存在未被占用的停车空间，那么阻止业主驾驶汽车入内显然既不合情亦不合理；倘若小区内已无多余的停车位供业主使用，那么禁止业主驾车入内无疑是合法且合理的措施。若是在购房过程中，开发商特别声明停车位可独立出售或出租，则若有需求在该小区内停放汽车的业主需对是否购置车位作出抉择。

在向房产管理部门申请并经过抵押登记手续之后，登记机关须将相关信息如实记载于原有的《房屋所有权证》之上，形成他项权利记载事项。对于以预售商品房或正在建设过程中的工程作为抵押物的情况，登记机关也会严格按照规定在抵押合同上及时记录相关信息。在此需要特别强调的是，当作为抵押物的房地产在抵押期内完备竣工时，各方相关人员都应在抵押方按照程序领取房地产权属证书以后，根据实际情况重新办理房地产抵押登记手续。

关于二手房屋买卖合同是否具有时效性约束的探讨。在二手房交易领域中，买卖双方签署妥当的购房合同自签署之日起便正式产生法律效应，并无所谓的“有效期“这一说法。在合同签署方双方进行了签字或加盖公章的确认之后，这份合同立即被视为已经生效启动。接下来，涉及到的各方只需要遵循合同中规定的各项免责与义务条件，依照约定的步骤有序履行为止，直至所有的条款得到完全履行的结果出现。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。