北京即明律师事务所设立于2016年9月,是由北京市司法局批准设立的综合性合伙制律师事务所,办公地址位于北京市广安门外大街168号朗琴国际A座20层,地理位置优越、交通便利,律所距达官营地铁站仅500米。即明律师多层次开拓土地征收及房屋拆迁补偿问题纠纷、违规占地纠纷、国家赔偿等领域的法律服务,以强有力的成功案例为底蕴为广大企业、个人客户提供高质量、专业化、一站式的法律服务。即明始终坚持“以客户为导向,以律师为本,律师事务所可持续发展,党和人民满意”的发展原则,全面加强专业化建设,能够满足客户在各个法律领域、全国范围的法律服务需求。即明律师事务所是在李克强总理提出的“互联网+”概念下背景下诞生的新型互联网律师事务所,是互联网+法律产物,律所拥有强大的互联网背景,目前,已与华律网、律图网P等国内领先的互联网法律服务平台拥有战略合作关系,并以“今日头条”为自媒体基石,先后与抖音、快手、微视等自媒体平台达成紧密合作,在全网收获420余万的粉丝。以自媒体矩阵平台为主线,网络法律平台为辅线,即明律师事务所每年为全国超过40余万名客户提供专业、高效、便捷的法律服务,业务遍及北京、上海、河北、天津、江苏、浙江、广东、四川、湖北、陕西、重庆等全国近三十个省市区。即明律师事务所全体合伙人及执业律师高度认同专业化、公司化、品牌化、规模化的发展理念,秉持“法律问题,一问即明”的服务宗旨,以为当事人争取合理拆迁补偿款为基石,率先在法律行业建立了7*24咨询服务体系,推行一对一法律顾问模式,对法律服务各环节进行细分,每一个环节都由最专业的人提供专业的服务,避免了传统律师事务所因律师个人单打独斗容易出现不确定因素影响法律服务质量的问题。即明先后处理征地拆迁案件千余起,在同行业中处于领先地位,细致入微的律师服务,深受广大客户们的一致好评!即明积极履行社会责任,将持续打造具有创新力和公信力的公益平台,通过法律援助、普法讲座、捐资助学、扶贫济困等形式,助力公益事业发展,奉献爱心,回报社会。“崇德尚法、开放团结、积极主动、慎思明辨、忠诚务实、勇敢谦逊”是每一位即明人恪守的律所文化。未来,即明还将努力发挥自身优势,整合全国资源为客户提供优质、高效的法律服务,让客户满意,建设全国领先律师事务所,为法治中国建设贡献力量!
详细>>确实如此。在一般的情况下,房屋的所有权将依据拆迁协议上的署名来确定。这主要是因为,拆迁协议被视为一份用以规范拆迁当事人之间权益以及义务关系的书面文件,往往要求由相关双方当事人亲笔签署或者通过委派中间人代表他们进行签字认证。倘若由于特殊原因无法亲自参与签署流程,必须出具合法有效的委托书作为替代证明材料。因此,只要有任何一方在协议上留下签名,不论其真实意愿如何,都将被视为具有法律效力的行为表现,同时该协议的各项条款将会对参与签订的各主体起到约束作用。不过,在此值得我们特别指出的是,尽管拆迁协议上的签名有可能成为房产所有权的决定性因素,但是,房屋最终的归属权仍需符合其他各项因素的规定,例如房产所颁发的产权凭证。《拆迁条例》规定,拆迁协议上写的是谁的名字,就代表谁是该房屋的合法所有人。但是,这并不意味着所有的房产纠纷都可以仅仅通过查看拆迁协议就能解决。例如,如果是通过赠与、继承或者其他方式获得的房产,那么房产的实际所有者可能会与拆迁协议上的签名者不同。
首先需要明确指出,在农用地上建立养殖场并非违法行为。农用地主要用于农作物种植,也是指为了农业产出而专门使用的土地资源,其范围包括:耕地、果树园地、森林用地、草原用地、家畜饲养地、设施农业用地、农村公路沿线、池塘水面以及其他类型的农村用地等。《土地管理法》的规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。另依据《民法典》的规定,土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
关于住宅区里的房产进行拆迁时所需的赔偿标准主要包括以下几个方面:首先,对拆迁涉及到的房屋本身的实际价格作出合理的补偿;其次,考虑到施工导致市民不得不搬离以及为他们提供短期居住地点所产生的相关费用,这里需要特别指出,临时居所补偿要根据拆迁区域内居民的数量来确定相应的赔偿额度;再次,由于施工对当地商业环境的影响,对于商家无法正常经营所产生的损失进行适当补偿;此外,为了鼓励拆迁方积极配合工作,还会设定奖励性质的补偿费用作为额外福利。从法律角度上看,房屋征用实质上是国家对未计入国有资产范畴的财产实行公正的利益补偿后执行的一种强制性交易的行政手段。政府在实行房屋征收过程中必须以“公共利益”为出发点,确保做到公平补偿。只有当“公共利益”的需求达到法定程度且对所有土地使用者都已经赋予了相应的补偿,政府才能依据既定的法律程序提前回收公民的土地使用权。在征地和拆迁的实际操作过程中,法律规定的征收程序相当严谨,包括报批之前的公告流程、深入细致的调查过程、公开听证的权利程序、上报审批的关键步骤和制定并公告土地补偿与安置方案等多个环节。宅基地使用权的消失分为两类情形。一种情况是通过双方协商达成拆迁补偿协议从而顺利达成征收目的,在此种场景下,农村宅基地的使用权自然终止。另一种可能出现的情况则是由拆迁方通过向法院提交申请,遵循合法的司法程序完成对宅基地上房屋的征收。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
首先需要明确指出的是,尽管动迁安置房事实上是可以通过买卖交易实现转让的,这仅仅在该类房产具备完整产权的前提下方能得以顺利完成。当涉及到拆迁安置房的交易事项时,如若其已经办理过产权登记,并成功获得了房屋所有权证书,那么这种类型的住房是被允许进入市场进行交易的。值得一提的是,房屋所有权证是权利人获取房屋合法权益以及行使占有权、使用权、收益权以及处分权等方面重要的法律凭证。
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