房屋租赁合同的内容有哪些

在配偶单方面未经授权出售房产并签署销售合同的情况下，如该销售合同系遵循相关法律法规而成的，且具备表见代理特征，那么，这份合同便具备了法律约束力。如果涉及到共有财产，这便被认定为无权处分行为。然而，若对方对该财产为夫妻共有的事实并不知晓或不应知悉，那么，这份合同即会被视为有效的。

装修合同纠纷属于民事案件范畴中的特有案由类型，更明晰而言，其详细的归类应为合同纠纷类别。在装修合同普遍的约定内容里，甲乙双方往往会就装修工程的范围、完成时间、单价等关键性条款进行详尽规定，同时也包含了对违约责任的约束以及解决纷争途径的明朗表达。若有一方在执行合同义务期间无法如约履行职责，则另一方向法院申诉并申请对方依法尽责便成为了能够采取的有效维权手段。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

在特定的情况下，即出售了其中一套房产后，剩余的房产则通常被视为唯一住宅。具体地说，对于那些自身以及其家庭成员均未拥有任何住房，或者是首次仅选择购置一套房屋进行自住或者投资的人士；又或者是过去曾经拥有过房产，但是如今已经不再继续拥有或持有的人士；抑或是虽然目前所持有房产并非住宅性质，但仍然未曾拥有其他房产的人士，只要他们再次购入一套房产，都可以被视为拥有唯一住宅。

房产转让交易未能达成的情况下，中间机构所收取的费用是否应予退还，主要取决于具体情形。首先，若中间机构在促使双方签署购房合同的过程中付出了努力，然而由于非中间机构自身因素导致交易最终破裂，那么中间机构有权拒绝退还或者只返还其中很少部分的佣金；其次，如果中间机构并没有对促成交易起到实质性作用，他们便无权收取任何形式的中介费，但是可以收取适当地支付给他们提供服务所耗费的劳务费用；最后，如果由于中间机构自身原因导致买卖双方在签署合同之后仍未能实现正常交接，那么中间机构就必须全额退还其所收取的中介费用。《民法典》四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。