我是业主，前年把房子租给蛋壳公寓，刚过去一年多，这次付房租费时以维修为由请问如何维权？

该交易能否成功收回，关键在于买卖合同本身是否具有合法性和有效性。若买卖条款符合法律规定并且合理公正，则无法收回，而反之若是买卖行为违反相关章程或法律规定，应当有权要求返还。从常规来看，判定宅基地房屋买卖合同合法性的核心要素为购买者是否具备相应的购买权。若购买者属于本集体经济组织内部人员，便可行使购买权利并使得合同有效成立。

在涉及房地产销售事宜时，普遍情况下需经由配偶签署相应的书面同意书才得以实现。这一规定是专门针对夫妻双方在婚姻存续期间所积累形成的共同资产而订立的，也就意味着包括但不限于婚姻生活中所获取或创造的物品。如房产属卖方私有且全额购买自个儿权益范围之内，那么就无需取得其配偶的许可首先进行交易即可。

首先，需要对中介费展开深入的讨论与理解，明确其本质以及产生这一费用的源头。所谓的中介费即为中介方为顺利完成某笔交易所收取的手续费，通常以房产租金的特定比例作为收费标准。假如有物业公司的员工向租户提出收取中介费用的要求，那么就应当尽职尽责地提供对应的服务支持，如提供真实且可供选择的房源信息，协助租户完成租赁协议的签署等等。鉴于物业公司作为该社区或者物业场地的主管与监管人员，他们并不具备专业性的中介服务资格，同样也不能够为租户签署相应的中介服务协议。该物业公司员工向租户无理收取中介费的做法是无法获得法律认可并且缺乏合理性基础的。《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》的规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。但是，门卫并没有提供房地产经纪服务，所以他们不能收取中介费。此外，《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。但是，门卫并没有为租客提供中介服务，所以他们也不能收取中介费。

然而，按照惯例，房地产经纪机构通常不会任意擅自扣留业主的房产证。唯有当在特定环节需要时，他们才有权要求业主出示房产证以便完成相关手续的办理。需要房产证的情形包括：递交报价表、签订合同、面对面审查、支付税费及变更所有权登记信息等等。关于出售房产时的房产证问题，我们强烈建议业主尽量避免交给中介处理。若是因办理提交房屋核验、签订合同、挂网公示、面对面审查、缴纳费用以及变更所有权登记信息等手续而必需，那么业主便有责任提供房产证。不过，业主在提供房产证的同时应当要求中介开具相应收据，确认他们已收取了您的房产证。实际操作过程中，我司曾遇到过一些案例，其中将房产证交由中介后，因为各种原因使得买卖交易无法顺利执行，此时中介机构可能会扣留该房产证以此作为索取其服务佣金的手段，这将会对房屋的再次销售产生阻碍作用，甚至引发不必要的冲突和纠纷。为此，我们建议在合同条款中明确规定，无论是在何种情况下，中介都无权以任何借口扣押业主的房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。