我看了一套二手房子很喜欢，就是房产证一直都没有下来请问这样房子可以买吗？

在进行房屋抵押贷款的过程中，其期限长短主要由诸多复杂的因素所决定，其中涉及到贷款类别（如消费抵押贷款或是经营性抵押贷款），还款安排以及建筑物本身的种类及特性等方面。以下将为您详细解释这其中的相关知识内容：首先从贷款类别入手。一般的来说，消费类抵押贷款的期限大多可以延长至20年之久；针对经营性的抵押贷款，其期限往往能够延长至最长达30年之多。其次关于还款安排这块，我们常接触到的就有等额本息、等额本金以及先息后本三种方案。以等额本息和等额本金两种较为普遍的方案而言，它们的贷款期限通常不会超过20年；至于先息后本的方案，则可能将期限拉伸至30年左右。然后谈论到房屋的类型部分。若抵押物是商业用房的话，贷款期限往往相对较短，原因在于大多数银行对于以商业用房作为抵押物的贷款都持有审慎的态度。而如果是住宅用房作为抵押物，那么其贷款期限就会较长了，具体长短则一般取决于借款者的实际年纪与该房屋已经使用的时间长度，择其最短者来作为最终依据。最后请务必注意，房屋抵押贷款的期限还会受到银行政策及其自身具体情况的双重影响。在做出贷款期限决策之时，建议您能结合个人的还款能力和未来的还款规划进行全面仔细地权衡比选。

根据法律规定，承继房产过户手续必须要全体继承人亲自出席，若无法亲临现场，需诚实告知情况并签署书面文件以表示对遗产承继权的弃权。为确保房屋产权顺利转移，继承人也可委派人士代为办理房产证相关手续，但必须提供适当的授权确认书，明确委托权限和责任范围。如若继承人未能主动采取上述措施，则最终只能通过诉讼方式进行权益争端调节与房产过户申请。届时，法院将会出具裁决书作为法律依据，协助办理不动产登记手续。

如有需要退订现有房屋，您可依照正规程序申请退款，然而请务必了解，倘若您决定取消购房合同，您仍需依据相关政策承担相应的违约责任。由于您的购房过程涉及了银行按揭贷款事项，您还需要参照相关条款，向我国银行支付额外的违约赔偿金。我们强烈建议已完成前期贷款偿还工作的消费者谨慎考虑是否选择退房。然而值得指出的是，我们需要强调的是房地产开发企业本身并无干涉客户退房的权力。在您支付完毕所有应缴的违约款后，您有权遵循步骤正常地取消购房合约。您应当清楚地认识到购房与按揭贷款属于两个独立的法律关系。即使解除购房合同，银行对您的按揭贷款义务依然有效，因此在您退房之后，房地产开发企業仍须负责将剩余的部分贷款全额归还给银行。而关于您交付的初始支付款项及其他补偿费用，房地产开发企业则将另行归还给您。至于退订环节的具体操作，您需首先提出退订请求，待您办理完相关流程手续后，房地产开发企業会发放退订通告，接着他们将为您办理相关的还款手续，最后将剩余的购房款项支付给你。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

若二手房为尚未竣工的期房，理论上仍可依法购买；但需满足一个重要条件，此期房并未在房地产管理机关进行备案登记。如若此类房屋已在相关部门进行备案注册，基本情况下是不能够撤消备案信息的，这也意味着无法对房屋名称进行修改或更正，对此类已备案证明的房屋，自然无法进行合法的所有权转移和买卖手续。反之，如果此类房屋仅办理了网络签约，而尚未正式备案的话，则存在着可能进行更名操作的可能性。如果确实可以顺利进行更名处理，便可以继续进行后续的买卖交易流程，原因在于，网络签约是具有可撤销性的，撤销之后就可以明确将要网签给他人的信息资料，从而顺利完成与之相关的所有买卖交易环节。但是，需要强调的是，预购房者必须要得到开发单位的书面许可，方能实现其权益的转让。而为达到这一目的，大多数开发企业会选择在预售人和受让人共同签署的《权益转让书》上盖上企业的公章，以此作为凭证，表示该企业已经批准了房产所有权的转让申请。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。