我有奶奶有一套单位集资房，有房本，名字是我奶奶的。最近有人看房，可我们这集资建房过户停办需要哪些手续？

在离婚协议中明确注明房产权益归属子女，在法律上具有充分的效力。离婚协议是双方遵循自愿协商原则而产生的产物，只要夫妻双方经过充分商议并无任何违法行为，那么这样的离婚协议便是有效并且具备法律保护的。具体而言，当夫妻二人在签署离婚协议之时，他们已经对此达成共识，是双方的真实意愿表达；只要这份协议的内容并不违反相关的法律规定，那么它便拥有有效性，能够对夫妻二人都产生实际的约束作用，不可随意反悔。如果双方共同决定将房地产权益归属于子女，那么这个决定毫无疑问是完全有效且具备现实可行性的。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

在房地产产权证书尚未发放之际，有可能进行更名操作。即，在房产证尚未颁发之前，是有可能实现更名的。关于更名事宜，必须履行各项必要的变更手续。同时，应尽早通知开发商相关情况，并针对购房协议展开详细的调整措施，在此基础上，携带已经修订过后的购房协议，及有关当事人的身份信息资料等，前往房地产登记事务中心进行更名操作。如果该房屋购买过程中涉及到借款和贷款，则更名还需得到贷款机关的认可，方能顺利完成姓名的变更程序。

若受权人年龄尚不足成年，亦可对此房产进行申请执行。由于未成年人身处父母家庭之中，无经济来源自然无法购买住宅。然而倘若该子女已经成年，该住宅在负债累累后才转为其私人财产且并未支付任何款项，此举便可视为恶意转移财产，同样可以提出申请执行该房产。但在实际操作中，若仅存在唯一居所的情况，依法原则上不可进行强有力的司法执行。若被执行人间拥有其他物业，并且为了规避自身的债务风险而故意将其名下其他物业作转让处理；或者当申请人能够提供适当的住所或者同意从所产生的租金中扣除一定比例用以抵偿债务时，法院就可依照法律规定，对该房屋实施强制执行。

针对楼下为商业区而上层住宅楼的房产类型，我们需要保持谨慎态度，因为它们存在着诸多可能的弊端。如果楼下是底层商铺，且其规划运营不科学，未对商铺投入使用的行业进行规范的限制，那么此类房产将面临众多潜在问题的挑战。相反，如果底层商铺规划得当，那么它可以为住户们提供更为便捷与舒适的生活环境。以下是我列举出的可能存在的几个问题及其解决方法：潜在问题一：卫生状况堪忧如果底层商铺主要涉及从事如菜市场或餐馆等服务行业，那么其卫生情况无疑将处于不利地位，更需要我们关注的是，油烟异味是否会侵入到楼上居民家中。而且，夏季人们常常选择在户外进行烧烤活动，如果附近设有烧烤餐馆，果皮纸屑的随处可见则无法避免。这就需要规划部门以及物业公司的有效管理，如将底层商铺设置为药店、花店、洗衣店、烟酒专卖店、银行、连锁超市等相对较为卫生的行业，这样便能够有效改善整个社区的卫生状况。