二期房产证下来了吗

可申请退房之法定情形包括：1.房产本身存在主体结构质量不合格的状况。依据我国现行法律法规的明确规定，如若房产的主体结构质量未能达到交付使用的基本要求，或是在交付使用之后，经权威机构核验确认其主体结构质量不符合标准，则买方有权申请解除该买卖合同并要求赔偿所遭受损失。这意味着，当购房者在接收新购物业时或在居住过程中发现房屋存在明显的质量问题，皆可寻求相关机构进行检测。若是经过鉴定，证实确实属于主体结构质量不合格的情况，买方有权提出退房诉求并要求开发商对其作出相应赔偿。2.房产质量差劣严重妨碍实际居住。依照我国与此相关的司法解释，若因房产质量问题严重影响到实际的居住环境及体验，导致买方无法容忍并决定退房并要求开发商做出赔偿，此类诉求也将得到法院的支持和裁决。一般的判定标准为，因房产质量问题引起的居住不便，严重程度已足以影响生活品质，比如房屋交付使用后，由于早期施工不当造成室内空气污染，影响居住者身体健康；亦或是房产内部声音嘈杂，干扰日常生活作息等。对于主体结构质量问题或其他严重影响居住环境、妨碍正常居住的情况（例如房产顶部多次渗水且维修后仍无法改善，使用不合乎质量标准的建筑材料导致隔音效果极差，影响原告的正常居住），买方均可提出退房申请。对于墙体脱落、房屋内漏水等通过工程质量问题引发的问题，买方仅能要求开发商履行维修义务，而无权以此为由要求退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

需确保对执行情况作出的记录得到在场相关人士的签字或盖章确认。执行流程结束之后，相关手续应留下存档一日。若所有相关程序均符合法律规定且正常运行，法院便会据此发给一项手续用以证明执行工作已顺利完成。法院的执行裁决乃具备法定效力。执行工作圆满完成之后，必须对此进行详细记录，并要求相关人士签字或盖章以示认可。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十八条执行工作由执行员进行。采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。人民法院根据需要可以设立执行机构。

根据实际情况的差异，可能触犯侵占罪或非法侵入住宅罪。实施强制占有他人房产之举，通常被认为涉及侵占罪。如果没有合理的合法理由，强行霸占他人的财产，便需要承担相应的刑事责任。在这种情况下，法定的刑期范围大致为两年至五年有期徒刑，违法者同时也将面临着由法庭判处的罚金。需要注意的是，侵犯类犯罪并不归属于公安机关处理，因此，房产所有人有权直接向司法部门提起诉讼。至于非法侵入住宅罪，其主要特点就是违反了住宅内人员的意志或违反了法律规定，擅自私自进入他们的住所，或者是在完成侵入之后，当被请求离开时却拒绝这样做。《刑法》第二百四十五条【非法搜查罪】【非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

当购房者在通过银行进行按揭贷款购买物业的过程中，通常需要与银行签署相应的抵押合同及贷款合同。待产权以及其他相关证书办理完成之后，便会将该房屋设定为他项权利，换言之就是设立抵押权。只要完成房屋他项权证的办理手续，并在产权证正本上的“他项权利”栏目进行相应注册，则购房者便可顺利获得产权证的正本。