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打算买套房子,比如那套房子是A与开发商签的购房合同,全款已交齐、各项税

打算买套房子,比如那套房子是A与开发商签的购房合同,全款已交齐、各项税费都已经交齐了怎么操作更安全些?

辽宁 葫芦岛|2018-03-09 10:21|3 位律师回复

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如果确定改名不了,只能下证过户,这样是最安全的方式看关系硬不硬了,因为就算备案也可以改名的,然后再过户至买方名下,过户费用根据面积在7,也就是先办理处卖方的房产证.5到9

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2007年在湖北买的房子,交的全款,签了购房合同,但是信息没有上网,没有办房产证,后来开发商与别的单位有财务纠纷,法院直接把这栋房子全部查封了,现在想通过法律途径拿回房款

周明亮律师

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第一,您和开发商就房屋买卖事宜签订了相应的房屋买卖合同并且支付了全款,从法律上来说合同一经签订就是有效的,但是对于房屋买卖合同而言,签订以后必须及时备案,并且办理房屋的产权证书。您并没有进行备案,也没有办理房产证,那么房屋并不属于您所有,依然属于开发商。在开发商与他人存在纠纷的情况下,法院对房屋进行查封并没有权属上的问题。第二,您和开发商签订了房屋买卖合同,在合同中应该是约定了交房的时间、违约责任的承担等情况的,在对方没有按照合同约定及时向您交付房屋的,您可以要求对方承担违约责任。但是就算是向法院起诉的,那么也是要受到诉讼时效的限制,一般的诉讼时效是两年。事件发生在2007年,如果现在已经是2016年,已经相隔将近10年了,所以,诉讼两年的诉讼时效很可能已经过了,如果是这样的话,那么即使您向法院起诉的,因为过了诉讼时效,也是很难要回房款的。

一开发商欠我们公司的钱,后用他们开发的房屋抵押,我们公司就叫我把抵押回来的房屋买到。我于2013年5月与开发商签订了购房合同,并交付了全款。在我交付全款后两家公司因为其它原因闹矛盾就暂停了我那套房屋的备案手续。直到今年5月10号才到房管局备案。今天开发商通知我去办理接房手续,而物管公司却要求我从签合同的2013年5月开始交物管费。请问这两年的物管费我应不应该交。有什么法律依据。(合同规定交房时间为2012年12月)

李亮律师

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简介:李亮律师,毕业于北京大学法律专业,法学学士学位,现执业于葫芦岛市辽宁大...

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