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打算买套房子,比如那套房子是A与开发商签的购房合同,全款已交齐、各项税

打算买套房子,比如那套房子是A与开发商签的购房合同,全款已交齐、各项税费都已经交齐了怎么操作更安全些?

辽宁 葫芦岛|2018-08-09 10:21|4 位律师回复

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华律法律问答顾问

如果确定改名不了,只能下证过户,这样是最安全的方式看关系硬不硬了,因为就算备案也可以改名的,然后再过户至买方名下,过户费用根据面积在7,也就是先办理处卖方的房产证.5到9

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2007年在湖北买的房子,交的全款,签了购房合同,但是信息没有上网,没有办房产证,后来开发商与别的单位有财务纠纷,法院直接把这栋房子全部查封了,现在想通过法律途径拿回房款

华律法律问答顾问

第一,您和开发商就房屋买卖事宜签订了相应的房屋买卖合同并且支付了全款,从法律上来说合同一经签订就是有效的,但是对于房屋买卖合同而言,签订以后必须及时备案,并且办理房屋的产权证书。您并没有进行备案,也没有办理房产证,那么房屋并不属于您所有,依然属于开发商。在开发商与他人存在纠纷的情况下,法院对房屋进行查封并没有权属上的问题。第二,您和开发商签订了房屋买卖合同,在合同中应该是约定了交房的时间、违约责任的承担等情况的,在对方没有按照合同约定及时向您交付房屋的,您可以要求对方承担违约责任。但是就算是向法院起诉的,那么也是要受到诉讼时效的限制,一般的诉讼时效是两年。事件发生在2007年,如果现在已经是2016年,已经相隔将近10年了,所以,诉讼两年的诉讼时效很可能已经过了,如果是这样的话,那么即使您向法院起诉的,因为过了诉讼时效,也是很难要回房款的。

一开发商欠我们公司的钱,后用他们开发的房屋抵押,我们公司就叫我把抵押回来的房屋买到。我于2013年5月与开发商签订了购房合同,并交付了全款。在我交付全款后两家公司因为其它原因闹矛盾就暂停了我那套房屋的备案手续。直到今年5月10号才到房管局备案。今天开发商通知我去办理接房手续,而物管公司却要求我从签合同的2013年5月开始交物管费。请问这两年的物管费我应不应该交。有什么法律依据。(合同规定交房时间为2012年12月)

华律法律问答顾问

民事纠纷,司法程序解决。

我刚买的房子已经装修,是按揭房,已经还了一年房贷。现在打算卖掉怎么卖

华律法律问答顾问

一、按揭没有还清房子怎么卖掉贷款没还清,卖掉房屋的方法有以下三种:1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。2、转按揭将贷款转移到买家身上转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。二、个人按揭购房的条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。贷款买房期限1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;贷款买房贷款人需提供的材料1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、户口本双方原件及复印件2份首页、户主页、本人页3、结婚证原件及复印件2份照片页、内容页;未婚提供单身证明原件及复印件2份户口所在区民政部门开具;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份必须经过当年年检;近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等5、首付款发票原件及复印件2份三、按揭贷款有哪几种还款方式1、等额本息还款还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划。2、等额本金还款还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。3、等额递增和等额递减这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或额度递减,它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。4、双周供双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高某些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就认为在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。对工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。5、移动组合还款根据贷款人情形进行灵活的还款计划。经由计划有效率地运用资金还款,它适应于收入不稳定人群。6、接力贷由相对年长的父母和年龄较小的子女组合贷款,按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小,例如刚参加工作人群购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。7、入住还款与银行约定在肯定时限内只还少量贷款利息,在肯定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的人群。8、循环贷将房产在银行作抵押获得贷款,然后在贷款期内分次提取,适宜于改善型房屋置业。

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