有关于合同纠纷的问题想向您请教一下“去年9月份，一家新开的商场招商有什么办法可以尽量减少损失吗？

租户不得擅自以已有租赁中的房产作抵押。在此情况下，房屋所有人有权申请抵押已被租赁的房产，但这并不影响原有的租赁协议，且租赁合同仍需按照约定持续至期满为止。若抵押权得以实现，租赁契约对于取得抵押财产之人依然具有效力。在房屋出租的过程中，其本质为房屋所有权方将所拥有的房屋使用权匀允房屋承租者使用的一种法律手段，并且在房屋租赁期内，房屋的使用权归属于承租方。而房屋抵押则是在房产所有权上设立的一项担保权益。当设定抵押的人为债务人无法清偿修正后的抵押率时，债权人便可依据法律规定行使抵押权，例如经由法律途径申请拍卖或变卖该房产，并在所得拍卖款中优先受偿。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

鉴于实际需求，业主虽然尚未收到其所有权的房屋，然而前期物业服务的相关工作已经实质性地开展起来，这不仅意味着前期物业服务协议亦已经正式生效，而且关于业主的空置房屋物业费用的收取规定基本上都会被明确记录于前期物业服务协议之中。在商品房出售的过程中，如果房地产开发企业选择聘用了物业管理公司，那么买方便有义务在签订商品房购买合同的同期内，同由房地产开发企业聘请的物业管理公司签署有关物业管理的协议。尽管房屋建设完毕且开发商已交付给业主，但是由于种种原因业主可能并未能及时入住新居。在此情况下，即使业主尚未履行收房手续，实际上前期物业服务工作已然展开并且前期物业服务协议已经依法生效，同时业主空置房屋物业费用的收取标准通常会在前期物业服务协议中有所体现。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

就餐后未支付相应款项只能视为一种违反民事合同约定的行为，尚无法认定为涉及刑事犯罪的范畴。若在处理该事宜的过程中，当事人采取了无理取闹乃至公然滋扰的手段，那么其可能会被指控犯有寻衅滋事罪。具体来看，法律规定如有寻衅滋事行为之一且对社会秩序造成严重破坏者，将面临罚以五年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚：（一）在公共场合无故殴打他人，情节恶劣者；（二）无故追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣者；（三）强行占有或者任意损毁、占用公私财物，情节严重者；（四）在公众场所制造闹剧，导致公共场所有序混乱。对于那些屡次实施上述违法行为，对社会秩序造成重大损害后果的情况，处罚力度将加重到五年以上十年以下有期徒刑，同时依规罚款。

在未经事先通知和确认的情况下，倘若房产中介无法提供符合购房者期望的商品和服务，购房者有权要求返还预付款或全额退款。若有证据表明即便是在明知存在不实表述或虚假宣传的情况下，该中介仍引诱潜在客户签订中介合同或其他形式的房屋销售代理协议，从而造成买方经济损失，那么买方可以向人民法院提起诉讼，或者申请仲裁机构对此类涉及民事行为的问题进行审查和裁决。据我们所掌握的相关法律条文与案例分析，如果购房者已经支付了定金钱项且合同双方均按照合同约定履行了相应义务，则该笔定金应该按照合同约定抵扣最终购房款或者直接归还给购房者。