我看中一套正在建设毛坯房，开发商有两证，一个（国有土地使用证）一个（房屋准建证）现是他们没有（土地规划证）凭这些我购买以后可以拿到我的房产证吗？

1.答复是可以的。安置房是具备流通性的住房类型之一，只要其所有权证书已经依法注册并取得房屋所有权证，便能实施公开的市场交易行为。值得关注的是，安置房交易有着严格的时间限制，如若未满五年期限，便无法办理正式过户手续，此时为获得合法权益，唯一的途径便是通过公正程序对此类房屋进行操作。此类仅经双方协商达成协议、尚未办理房产证的房屋仅具协议效力，作为潜在的有意向购买者，我们强烈建议您等待房产证正式发文后再行购买。2.在进行拆迁安置房的买卖过程中，除了受到相关法律法规的详细规制之外，还需遵循地方政府制定的政策红线，这跟一般的商品房交易方式存在着显著差异。对于土地性质为国有划拨性质的拆迁安置房而言，虽然其所有权人有权转让，但是在实际实施转让行为时，必须遵循国务院出台的相关规章制度，向拥有批准权限的人民政府申报审核，并且代理受让方办理土地使用权出让手续，并且按比例缴纳相应的土地使用权出让金。3.在拆迁安置房的买卖活动当中，存在着诸多潜在的风险因素，例如房产证的办理流程相对漫长、可能会因为业主身负重大债务而面临房产权被查封以至于无法持续履行的窘境等情况。购房者在选择此类房源时务必审慎，尽量通过声誉卓著的中介机构来完成交易事宜。4.倘若您正在考虑购买或者出售拆迁安置房，我们诚挚地建议您咨询一些专业的律师事务所，了解所在地域有关法律法规以及政府政策的具体内容，从而确保整个交易过程合法且安全。同时，务必对合同的起草及执行环节给予足够重视，避免因违背相关法律法规而产生不必要的法律风险。

在进行建设工程或土地征用等领域中涉及到的建筑物拆迁时，所需履行的各项法律手续包括如下几个重要环节：1、首先，拆迁项目方面必须拥有所有必不可少的相关法律文件。2、其次，拆迁过程须获得《拆迁许可证》以及发布拆迁公告。3、在委托评估阶段，实施拆迁的单位须明确授权的评估机构。4、依照当地政府部门发布的相关政策规定，结合市场实际情况来确定构筑物及附属设施物品的合理价值。5、在制定拆迁补偿细则阶段，须充分考虑到各方面因素影响。6、另外，在整个拆迁过程中，应当做好对相关法规政策的宣传和详细解释工作。7、在和拆迁对象协商处理期间，要经过多次沟通并努力做好说服协调工作。8、最后，双方签署拆迁补偿协议是不可避免的程序环节。9、对于未能达成一致的事宜，可由其中一方提出行政裁决申请。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

在涉及农村地区拆迁事宜时，即便当事人具备房产所有权及产权证明，仅仅由于其户籍问题而无法获取安置补偿款项，然而他们依然有权获得住房补偿金。需要注意的是，在大多数情况下，拆迁安置所针对的对象主要为房产的所有权人以及公有住宅的共享居住者，并非所有具有本地户籍者都能获得相应的补偿。同时，在此类事件中，当涉及到集体土地上的房屋拆迁与土地征用事务处理之时，对于那些拥有房产且持有产权证之人，同样会赋予其合法的房屋征收补偿权利。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

对于在农村建设用地上构建建筑物及其他构筑物的行为，必须遵循相关的行政批准程序。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关条款约定，即第四十三条至第六十三条，任何机关和机构或者个体自然人如若有建设需求，并且须要利用到土地资源，若其不满足关于集体土地使用权的法定的主体资质，那么他们就必须依法申请并使用国有土地。另外，我们要明确，集体建设用地的使用范畴被严格限定于以下几个方面，包括兴起创办乡镇企事业单位、为村民打造居住环境以及为乡镇、村庄提供公共设施与公益性事业服务等。同时，如果某个法人或自然人并不具备这些条件中的任何一个，他们将会无法在集体土地初级市场中获取土地使用权，而且在集体土地二级市场上，他们也将无法通过转让、出让或出租等方式来实现土地所有权的转移。