以前划分的宅基地，已有20多年，当时不知由于什么原因未办理土地使用证等相关证明材料请问现在补办土地使用证都要哪些程序？

在我国农村地区，涉及到拆迁之后重新构建房屋所需的贷款事宜时，通常情况下的确具有获取该项贷款业务的资格。针对每户家庭具体能够获取什么样的贷款、贷款额度究竟如何等相关事项，则必须结合各地区的相应政策以及各家各户自身的具体状况进行综合考虑。首先，国内的贷款拆迁自建房事务大致可分为两种情形：其一便是由农户拥有的原本居住用的住宅因某些原因（如城市化进程需要等）需要进行拆除并在此基础之上进行重新搭建；其次便是某些农户的原有的农宅需要透过现金作为补偿的形式提供给他们，使得他们有条件自行在其他适合的地点选择购买或者建设新居所。至于那些需要进行重新构建的农户朋友们，他们完全有权利并且也有资格向银行申请住房贷款以此方式支持自家新居的建设，当然具体的贷款额度以及利率水平等相关细节问题都将遵循个人的还款能力以及各大银行的政策规定。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

有关于工业厂房屋顶拆除的赔偿准则，一般都是由国家级、地市级或者本地的相关主管部门按照具体的情况以及各地惯例进行审慎制定的。在实施过程中，由于地区的差异性，其可能会表现出相对较大的区别：首先，对于征收的补偿款部分，相关部门会根据被拆毁的工厂的实际价值，它所持续利用的年数，以及面积等具体细项进行深入细致的评价与衡量，然后根据评估结果，给出相应的征收补偿款项，以补偿那些因为废旧工厂被拆而丧失的占有利益与经济损失。其次，在工厂需要暂时找寻新的场所以便维持生产运作的情况下，政府将会提供临时性的安置地点，同时还要支付相应的临时安置补助费以此来弥补工厂在此期间因为迁址而造成的不必要的额外成本开销。再次，针对可能因工厂拆建而给公司造成的各种财产损失如设备、设施、库存等，类似损失经过准确评估之后，政府都会作出相应的补偿决策，以此来弥补所有的企业损失。此外，还有人员安置的部分，比如，由于工厂的拆除可能会对企业员工产生影响，此时，政府会提供多种形式的安置解决方案，并且要支付相应的人员安置费用，旨在保障每个职工的权益得到充分的尊重与维护。最后，政府在考虑到环保以及未来发展的前提之下，会设定一定的生态环境补偿额度，以此来尽可能地抑制因为工厂的拆除拆卸活动对自然环境及其生态系统带来的冲击与负面影响。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

（1）在住宅类房屋拆迁过程中，其货币补偿通常等于有效财产权房产额度的房产评估价值与房屋装潢赔赏金额及相关协议规定的金额之和（或者也可通过专业评估确定具体的房屋装潢赔偿金额）；（2）对于房屋拆迁所产生的补偿差异，通常其数值等于被征收方所持有的合法房地产产权强制性房价评估价值以及房屋装潢实际补偿金额或根据专业评估确定的合理补偿金额，扣除被征收方所享有权的具有互换产权的房屋的相应价格的差额部分。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

若所在乡村的集体尚存有机动用地，那么伯父有权向集体申请分配份额。若是集体已无闲置用地可供支配，则需等待本轮承保合约到期之后，通过重新发包土地的形式来争取分配权益。待到原有的土地委托合同到达期限之时，集体将承担起重新分配土地使用权的责任，此时，承包人便有权力与村政府展开商议并重新签署相关的承包协议。在重新划分土地期间，应由集体来制定具体且可行性强的分配计划，并提交至全体村民会议进行讨论和决策。总的原则是在分配过程中，应尽可能考虑到初始发包时具备集体成员资格的人员，实现公平、公正的人均分摊方式。《农村土地承包法》第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。