倘若该合已经完成了备案程序,那么便无法对其名称进行更改。依照国家由住房和城乡建设部、财务部、国土资源部等七个不同部门联合颁发的《关于严格执行商品住房价格政策的通知》中的明文规定来看,明确强调了对于商品房预购人而言,他们所购买的尚未竣工的预售商品房是被禁止再次转让的。在预售商品房竣工并正式交付至预购者手中,且预购者成功获得房屋所有权证明文件以前,各地方的房地产商务主管部门并不允许其进行任何形式的转让操作;而当房屋所有权申请者与其在登记备案中所记载的预售合中的预购方身份不相符时,房屋有权属登记机构也应拒绝为其办理相应的房屋权属登记手续。故此,在完成合同备案之后,我们并不能够通过名称变更的方式对该交易进行操作。倘若您是有意购买处于抵押状态下的房产,首先必须要将相关的贷款偿还清楚,然后才能获取产权证书,进而实现房产的贩卖。
购买房产之日应于购房者与房地产开发企业正式签订购置住宅合同之际起计,即以购置住宅合同为判断标准。房地产业权期限则是从开发商向政府缴纳土地出让金的那一刻开始计算的。另外,假如购房者需要进行房屋产权证以及契税完税证明的办理,那么这些的办理时间亦可被视为实际购房时期限,只需从中挑选其中较早发生的那个即可。如果购房合同的日期不幸遗失或者毁坏,而又必须以此来证明实际购房日期时,这便是解决办法。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
在某些特定情况下,未经过户的房产证所签订的私人协议仍具有法律效力。具体来说,协议的合法有效性需满足以下几个方面要求:首先,行为人必须具备相应的民事行为能力;其次,其意思表示需要真实可信,不能存在任何欺诈或伪造等因素;再次,协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,同时也不得对公共秩序和优良风俗造成冲击。当业主购买房产时,尽管房产证尚未过户,然而双方就购买事宜签订的协议仍然是成立且具有法律效力的。但请注意,这种情况下,房产交易只产生了债券的权利和义务关系,而并没有实际发生物权的变动生效。换句话说,由于房产证尚未过户,这可能会对房屋所有权证明带来一定的影响,涉及到的是物权变动的具体事项,但这并不影响买房协议本身的法律效力。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
在法律文件中,尤其是涉及到以不动产做抵押时,通常会要求有夫妻双方的共同签名才可以生效。关于房屋抵押的具体操作步骤,我们可以按照如下方式来执行:首先是提交贷款申请,借款人需要详细说明贷款的目的,金额以及期限等要素;接着,需要准备充分贷款所需的材料(包括各项文件、证件);房屋抵押贷款还需要经过相关机构对抵押房屋进行实地考察与评估;然后,将所有贷款申请资料连同评估报告或勘察评议书报送至银行进行审批;在签署借款合同并完成公证之后,还需前往房管部门办理抵押登记手续;最后,在办理完上述所有手续后,即可开设还款账户,由银行将款项存入此账户中。
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