现看中的二手房是现房，但对方房产证要在1年内才能领到，目前我们该如何处理要求助什么部门？

若承租人未能准时履行其租金付款义务，房东应在给承租人人以合理宽限期之后，仍未收到租金，便享有自行打开房间门锁进入的权利。如承租人为获得不当收益而故意损坏房屋内财物，则需对此行为所导致的损失负有赔偿责任。当租赁合同产生争议时，可考虑采用下列几种途径进行解决：首先，合同签署方在充分尊重、理解和信任的基础上，通过各自积极地协商交流，有望协商出最适宜的方案以解决问题；其次，如果在协商的过程中遇到障碍，各方无法达成一致意见，此时可寻求相关机构介入调停沟通；再者，对于那些在协商与调停方面仍未果的合同当事人来说，他们有权依据已经签署的租赁合同中的仲裁条款或者在争议发生之前双方共同商定的仲裁协议书向仲裁组织提出请求；如果合同中并无约定仲裁条款，且争议发生之后亦未达成任何仲裁协议，那么合同签署方便有权将争议提交至人民法院，由法官依据法律规则予以裁决。《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;（三）诉讼请求和所根据的事实与理由;（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

在南京购置房产是否能够被归类为首次购房资格的认定，主要还是看购房者个人的名下是否拥有异地房产或者在南京地区是否存在贷款记录。以下我们将就几种常见的情况进行详细阐述：对于已经购买了自家在异地的全款房产的购房者来说，他们在选择在南京购房时，将会被看作是初次购得房产，并且有机会享受到相应的首次购买住房的贷款利率优惠政策；反之，如果购房者是以按揭方式购置在异地的房产的话，那么在他们打算在南京购买新房的时候，其身份将会被认定为二次购房，也就无法享有首次购房可享有的贷款优惠待遇。如果购房者在南京地区并未有过任何关于房地产的贷款记录的话，那么在他们决定在南京购物房产的时候，无论是在异地是否已有房产，均能以初次购房者的身份，依照相关的首次购买住房贷款政策来申请和办理相应手续。

购房时采用他人代替支付首付款的方式是可行的。在此之前，购房者应慎重决定以何方名义进行购买。因为一旦相关合同被登记备案，直至房屋正式交付期间，若购房者欲更换投资人名册上的姓名，则必须与房地产开发商联合至国土资源管理部门进行相应手续变更，不仅需要额外支付修改费，而且仍然需得到房地产开发商的许可。否则，房屋交付之后，想要再度更换投资人名册中的名字，便需等待取得房产证书后方能实施过户行为，这将带来更高的经济负担。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

并不可行。房屋已经向银行抵押，若要更改其分配比例，必须获得银行的合法批准，银行通常认为这是一种繁琐且可能产生纠纷的过程，因此未必会批准更换已登记备案的租赁合同。在房地产信贷业务的执行阶段，即在租户申请并取得贷款的过程中，房产证书不得进行任何形式的名称变更。当整个贷款程序全部完成之后，是有可能进行房产证书的名义变更操作。