小产权房能不能买，已建好的，风险大不？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
小产权房能不能买，已建好的，风险大不？
报告编号：NO.20170820*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告按照目前法律规定及司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况，第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护，可以购买。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，不建议购买，此类房屋同时存在政策风险和法律风险，一旦出现纠纷争议，很难获得有效的法律保护，例如在司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。已经受理的，驳回起诉。
回复于 2020.05.08 19:29
你好，这种房子存在巨大的法律风险，应当慎重。。。
回复于 2017.08.20 21:04
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依据《行政强制法》的规定，如果农村已经建好的围墙，属于违法建筑，并且要拆除的，行政机关可以责令限期拆除，如果逾期不拆除。又不申请复议或者提起诉讼的，可以强制拆除。
不久之前，三河市大产权房变小产权房事件被爆出，很多购房者之前买的房子都不能办理落宗。不能办理落宗，房子就可能不能进行交易，之前办理的房产证也将变成一张废纸，甚至你连不动产权证都难以取得。究竟购房者该如何维权？怎样才能避免这种大产权变小产权情况的发生？以下就是华律网小编整理的相关内容，听听华律网小编给出的具体意见。
小产权房价格诱人，但是“出身”低微、身份不明，购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来“转正”前景的......更多关于购买小产权房四大风险的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
北京市国土资源局官网上公布了一则小产权房被查处的消息。被查处的小产权房位于房山区琉璃河镇刘李店村。华律网小编在此提醒广大购房者，千万不要购买小产权房，避免财产受到损失，小编特此整理了小产权房的四大风险供大家参考。
城市房价上涨过快，使得很多城市居民无法在自己的经济条件内购买房屋。但是大量购房需求仍然存在，保障房也难以满足所有困难户，于是产权房便出现了。而我们所说的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家
下面是华律网小编为你梳理的大自考和小自考，如果你正面临考试相关法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。大自考和小自考大自考即社会自考，严格意义上讲没有明确办学主体，毕业证由当地自考办和自考学校联合颁发，大自考全部科目都参加国家统一考试，每一科都需要自己考过，因此难度较大，时间较长。包括报名流程，备考等都需要考生更加自律，一旦错过又要等下一次开考...
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免费查看有关小产权房处理方案有：国土资源部明确表示不予确权登记，不受法律保护；由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
购买房子的时候双方都会签订购房合同，通过它来保障各自的权益。购房者会将购房合同里里外外的内容都仔细的看清楚，避免遗漏，有些人在看到购房合同正面有备案号。那么，购房合同上有备案号,是不是说明已经登记备案了?看看华律网小编收集的资料。购房合同上
父母名下的房贷转到子女名下需要父母的同意，并且可能需要办理赠与公证、房产过户登记、解押手续以及抵押注销手续等，具体操作应以当地房产交易中心的规定为准。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
相信我们很多人都知道合同是需要去备案的，比如房屋购买合同和一些交易合同都需要备案，其中房屋买卖签订合同以后是需要去有关部门进行备案的，备案的时候就有一个备案号，那商品房买卖合同备案流程是什么,备案需要什么材料？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、以及将房屋出售给本乡以外的人员的但已取得有关组织和部门批准的小产权房确认为合法;对将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的小产权房确认为不合法。关于买了小产权房怎么处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
政府安置房是否有房产证需要根据不同地方的政策不同的。有些地方分配的安置房使用的是住宅用地或商业用地，是可以获得房产证的。有些地方使用的是集体经济组织所有的土地，需要改变土地的性质后才能获得房产证。关于政府安置房有房产证的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。华律网小编整理了自建房有房产证吗,自建房可以买卖吗,自建房能贷款吗等相关内容，欢迎阅读。
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面华律网小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
小微企业是小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户的统称，是由经济学家郎咸平教授提出的。2015年，我国实施小微企业和个体工商户起征点政策及小型微利企业所得税减半征收政策减免税近1000亿元。中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。关于小微企业的认定标准，小微企业可以享受的国家税收政策包括所得税优惠和增值税优惠的方面有哪些？小微企业如何贷款等相关问题，华律网小编将带大家一起来学习了解。
大家都知道贷款，但是小额贷款不知道有没有了解过，小额贷款是以个人为中心的一个贷款项目，它相比起其他贷款来说也是有所不同的，小额贷款也需要担保，其也是微小贷款的一种延伸小额贷款的好处主要是合理的将一些民间资金集中起来，整理规范了民间的借贷市场，同时也方便了人们的生活，小额信贷可由正规金融机构或小额贷款机构组织提供，其办理程序简单，房贷的时间也快，需要的手续也不多，而且还款的方式还灵活，因此深受人们的喜爱，在这方面，如果大家有需要小额贷款的，接下来就随着华律网小编一起来看看吧。
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