我在延吉买了顶帐房到售楼处交付房款给卖房人后在售处和开发商迁了购房协议当时广告是五证齐全的只是我买的五证不全我要求退还房款怎么起诉起诉谁呢
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好我在延吉买了顶帐房到售楼处交付房款给卖房人后在售处和开发商迁了购房协议当时广告是五证齐全的只是我买的五证不全我要求退还房款怎么起诉起诉谁呢
报告编号：NO.20170818*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告具体要看你的合同是与谁签订的，房款是交给谁的。如要起诉，建议当面委托专业律师代理。
回复于 2017.08.18 08:40
房款交给了卖房人协议是开发商迁的
2017-08-18 04:43那可以将开发公司与实际收款人作为共同被告一并起诉。
2017-08-18 04:54可以委托律师起诉的，
回复于 2017.08.18 11:55
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2017.08.18 08:31
咨询助手提示访客：
不同律师对问题有不同见解，你可以重点关注其中的差异。
如果你不太确定，也可以继续咨询我，24小时在线。
房子如果需要办理正常的过户手续，首先需要该房产的土地性质是属于出让的，而且该房产目前属于正常的情况，如果购买的是抵了债务的房产，具体应该如何办理过户？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容。
如果自己是买了一些顶账房的话，到时候可能会存在诸多的麻烦，对于顶账房这种情况，如果需要办理按揭贷款的话，是不是受到允许的呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了关于这个问题相关的内容，希望对您有所帮助。
全国各地都有一些廉租房面向市场的，一般是针对当地的低收入以及住房困难的群众，只要是家庭条件符合要求的就可以提出申请，最近也有一些市民朋友在咨询关于延吉市如何申请廉租房，下面华律网小编整理资料给各位解答。
大家在结婚之前一定也要好好审视，自己即将结婚的对象，是不是就是适合自己一辈子的人，不然可能会造成一些婚后的不和导致离婚。那么大家知道延吉离婚需要什么手续吗，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
在房产过户之前都需要约定好房屋的合同签订时间，合同签订之后双方就应当依据合同的条款待履行责任，那么房产证过户的时候需要提交哪些材料？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
残疾人在平时无论是工作还是生活都是会带来一定的不便，国家规定可以去办理残疾证享受福利，那么在延吉残疾证应该怎样办理?关于这个问题，下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
问题分析：关于对盗窃罪的认定条件是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 对盗窃罪的认定条件是什么 构成盗窃罪的条件： 1、盗窃罪侵犯的客体是公私财物的所有权： (1)所有权包括占有、使用、收益、处分等权能。 这里的所有权一般是指合法的所有权，但有时也有例外情况； (2)比如，盗窃违禁品或犯罪分子不法占有的财物也构成盗窃罪； 2、本罪在客观方面表现为行为人具有窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为。 所谓窃取，是指行为人违反被害人的意志，将他人占有的财物转移为自己或第三者占有； 3、本罪主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的人均能构成； 4、本罪在主观方面表现为直接故意，且具有非法占有的目的。 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十四条 【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
问题分析：关于社保断了十年能续交吗，怎么规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 社保断了十年能续交，只要还没达到法定退休年龄，都可以继续缴。 《社会保险法》第十六条明确规定，参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金； 也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。 对于断缴十年，有什么影响的问题，答案是影响养老缴费年限的累计，从而会影响到养老金的水平。 十年的时间可真不短，无论是对计算退休时养老金的发放标准，还是对计算退休后养老金的上涨标准，影响都很大。 同时《社会保险法》第二十七条规定，参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费； 未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。 社保断了十年能续交吗，怎么规定
问题分析：关于肇事逃逸如何处置的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留；吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。 发生重大交通事故，构成犯罪的，有逃逸情形的，以交通肇事罪定罪处罚，根据刑法规定，处三年以上七年以下有期徒刑，因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 法律依据： 《刑法》第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 信用卡逾期后，滞纳金是收取最低还款额没有还的那部分的5%。 逾期滞纳金从来不是单独收取，收取滞纳金还要收取罚息。 信用卡逾期罚息的日利率万分之五，当月利息计入次月本金，并一同计算滞纳金。
问题分析：关于逮捕令下来还能取保吗开设赌场的？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 能不能取保还是要看符不符合条件的，可以去问一下公安机关。 首先取保候审只是一种强制性的措施，需要提交书面的申请，需要提出保证人出具保证书缴纳保证金才可以，如果有违反的行为会被撤销掉取保候审，并且没收保证金。
问题分析：关于有人欠6000块钱五年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 别人欠钱不还可以报警，具体如下： 1、可以报警，但欠钱不还属于民事案件，一般情况下警方不会立案，最多就是调解； 2、如果以诈骗来报案，那么警方会非常慎重，但欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定； 3、所以，通过报警是无法解决欠钱不还这个问题的。 4、当事人可以通过法院诉讼来解决。 收集相关证据证明债务属实。 去法院起诉，申请诉前财产保全。 法院起诉、立案、庭审、判决。 对方欠钱不还时，在符合起诉条件的情况下，可以按照民事诉讼法相关要求，准备起诉材料，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决对方偿还借款并承担违约责任。
问题分析：关于被收养人年龄最多可以到多少岁的问题,根据相关政策法规分析如下： 1.不满十四周岁的未成年人可以被收养。 2.收养三代以内同辈旁系血亲的子女，可以不受被收养人不满十四周岁的限制。 3.继父或者继母经继子女的生父母同意，可以收养继子女，并可以不受被收养人不满十四周岁的限制。 《民法典》一千零九十三条 下列未成年人，可以被收养： （一）丧失父母的孤儿； （二）查找不到生父母的未成年人； （三）生父母有特殊困难无力抚养的子女。 【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！
问题分析：关于朋友欠我8千多5年了不还可以起诉吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以起诉。 超过诉讼时效可以起诉，但是可能丧失了胜诉的权利，因为如果对方当事人提出诉讼时效抗辩的，就丧失了胜诉的权利。 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护； 有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
问题分析：关于履行合同失职被骗罪如何构成的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 履行合同失职被骗罪构成如下： 1、主体为国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员； 2、在主观方面表现为过失； 3、在客观方面表现为行为人在履行合同过程中因为严重不负责任被诈骗的行为； 4、侵犯的客体是国有公司、企业、事业单位的正常活动秩序和经济利益。 履行合同失职被骗罪的立案标准如下： 1、国有公司、企事业单位直接负责的主管人员，在履行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，造成国家直接经济损失50万元以上，或者直接经济损失占注册资本30％以上的，应当予以起诉； 2、金融机构、从事对外贸易经营活动的公司和企业工作人员严重不负责任，造成国家外汇被骗购或者逃汇，金额超过100万美元的，应当予以起诉。 《刑法》第一百六十七条【签订、履行合同失职被骗罪】国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员，在签订、履行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。
问题分析：关于承德拆迁该怎么样给安置费的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地补偿安置费的计算如下：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 法律依据 《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
