我不想租房子了，房子租金交了，几天身体原因，房东退房租吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我不想租房子了，房子租金交了，几天身体原因，房东退房租吗？
报告编号：NO.20170807*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，可以与房东协商解决。
回复于 2017.08.08 06:57
依据合同约定解决。
回复于 2017.08.07 06:26
你好 需按合同约定处理处理 违约方 需要承担违约责任
回复于 2017.08.07 06:24
一、房屋的出租与抵押关系大致分为两种情况：
第一种：先出租，后抵押，原租赁关系无影响。
第二种：先抵押，后出租，租赁关系不得抵抗已登记的抵押权。
二、先出租，后抵押2.1、《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。2.2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。2.3、按照法律规定，在债权到期后，债务人未履行债务致使抵押权人行使抵押权，将抵押物拍卖或变卖给第三人，只要此时租赁合同未到期，承租人仍可向第三人主张租赁权。
三、先抵押，后出租3.1、《物权法》第190条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。3.2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第66条也规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”3.3、抵押权是否登记，直接关系到抵押权人是否有权解除原租赁合同。第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权。
回复于 2020.05.22 07:50
按房屋租赁合同约定，你有交房租的义务，不能因你身体原因，房东会把房租退给你，虽然从法律上不会支持你，但是你可以与房东协商，只要房东同意退房租就行。
回复于 2017.08.07 07:42
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