房产遗赠问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
奶奶去世前立了遗嘱将一处房产留给孙子，并在公证处公证。奶奶去世后，由于该房产位于要拆迁的地段，市里将房产冻结，房产局不予办理过户。到现在已经3年了，现在解冻了，可以办理过户。请问：这是遗赠吗？如果是，那么受遗赠人这种情况如何能证明两个月内表示接受遗赠了？
报告编号：NO.20120415*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果有当事填报的房产过户书面申请，可以作为证据使用；证人证言类的也可以，
回复于 2012.04.16 11:32
您好：A，谢谢您百忙之中的回复！您这样说，我这就属于遗赠了？证人是指的哪些人啊？房产局，拆迁办我当时都去过，没有书面的东西！您受累，给我指条明路！！！谢谢！！！
2012-04-16 12:10如果你是法定继承人，不管继承顺序，只要是合法的遗嘱，就是遗嘱继承，它不同于遗赠，不受时间期限限制
2012-04-16 12:39
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因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
继承房产，可通过三种途径办理过户登记
一、公证继承。被继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
二、诉讼继承。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
三、其他继承。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照《不动产登记操作规范（试行）》，提交申请下列材料：
1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；
3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；
7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；
8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
回复于 2020.05.08 19:29
不需要做出表示。
回复于 2012.04.16 10:47
您的情况属于遗嘱继承，不受两个月内表示的限制，您有权继承您奶奶的遗产。
回复于 2012.04.16 09:10
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遗赠的房产如何纳税，遗赠的房产可按如下方式纳税：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属是赠与行为，应根据法律规定的税种、税率、缴纳时间等规定，依法缴纳税款。以契税为例，税率为百分之三到百分之五。关于遗赠的房产如何纳税的问题，下面华律网小编为您详细解答。
关于遗赠房产怎么过户?一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。一、遗赠房产怎么过户?因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、遗赠房产有哪些继承方式?继承房产，可通过三种途径办理过户登记：(一)公证继承。被继承人死亡后，继承...
有一些老人因为没有儿女在身边照料，与他人签订遗赠抚养协议，将自己名下的房产、现金等财产在死亡之后转赠给抚养人，抚养人在老人生前也应尽到照料老人的义务。这是一种有偿的合同。那么在老人死亡之后房产遗赠如何过户华律网小编将为您详细回答这个问题。
公证的房产遗赠放弃应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。遗赠抚养协议是指遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。关于公证的房产遗赠怎么放弃的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遗赠继承人继承房屋的，需要持遗赠协议、被继承人死亡证明、身份证明等的材料，办理房屋过户手续。关于房产遗赠办理最新流程的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于公证遗赠房产如何过户的问题，和华律网小编一起来看看吧。公证遗赠房产如何过户公证遗赠房产过户需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料...
关于遗嘱房产继承问题.doc文档
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免费查看问题分析：关于民法典中怎样让法人承担公司债务?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 民法典规定，法人以其全部财产承担民事责任。 所以一般情况下，企业债务由企业全部财产承担。 如果法人代表作为出资人，不如实出资、抽逃出资或者滥用权利造成公司损失的，对公司债务承担连带责任。 营利法人的出资人不得滥用出资人权利损害法人或者其他出资人的利益； 滥用出资人权利造成法人或者其他出资人损失的，应当依法承担民事责任。 营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人债权人的利益； 滥用法人独立地位和出资人有限责任，逃避债务，严重损害法人债权人的利益的，应当对法人债务承担连带责任。 企业无力偿还债务或者已经撤销、歇业无力偿还债务，开办单位(可在工商注册档案中查到)在两种情况下承担偿债责任，一是该企业不具备法人条件的，开办单位应承担全部责任； 二是该企业注册资金不实的，开办单位在注册资金差额范围内承担有限责任。 企业债务如果有担保人的，应追究担保人的责任，列为共同被告。 企业注册资金不实的，还应追究注册资金担保人的责任。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。 公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任； 股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
问题分析：关于伊春改造房屋该怎么计算补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁补偿的计算方法因地区和具体情况而异，但通常包括以下几个方面： 房屋补偿：根据被拆迁房屋的结构、面积、折旧程度等因素进行计算，一般按照平方米单价乘以房屋面积来计算。 搬迁费：被拆迁房屋的搬迁费用，包括被拆迁房屋内物品的搬运费、运输费等。 临时安置费：被拆迁房屋的住户在过渡期间需要支付的临时安置费用，一般按照被拆迁房屋的面积和过渡期限来计算。 停业损失补偿：如果被拆迁房屋是经营性用房，还需要考虑停业损失补偿，一般根据被拆迁房屋的面积、经营类型、停业时间等因素进行计算。 具体的补偿标准会因地区、政策等因素而有所不同，建议在面临拆迁问题时咨询当地相关部门或律师以了解具体的补偿标准和计算方法。
问题分析：关于监理费用收取标准的2024的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 监理费用收取标准：根据业务的范围、工程的性质、规模等情况，按所监理工程概（预）算的百分比计收、按照参与监理工作的年度平均人数计算：3、5万～5万元人·年或者由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。 【法律依据】 《关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》第五条，实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费，其基准价根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算，浮动幅度为上下20%。 发包人和监理人应当根据建设项目的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额。 实行市场调节价的建设工程监理与相关服务收费，由发包人和监理人协商确定收费额。
问题分析：关于租房合同上能否有修改，法律如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 对于租房合同涂改的情形，如果涂改内容经当事人协商同意的，涂改具有法律效力。 但如果涂改未经当事人同意的，涂改没有法律责任。 具体情况，应根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。 房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
问题分析：关于离婚户口迁出手续有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 离婚户口迁出手续具体如下： 1、户主或本人向迁入地派出所提出迁入申请； 2、迁入地派出所同意迁入； 3、向现户口所在地派出所提出迁出申请； 4、户口所在地派出所开户籍证明； 5、签发《准迁证》； 6、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证； 7、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
问题分析：关于欠债1万元一直不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 别人欠款不还一般属于民事纠纷，报警可能无法解决问题。 但是如果欠款人存在欺诈、诈骗等违法行为，或者欠款人拒不执行法院判决、裁定，可能会涉及到刑事责任，此时可以报警处理。 如果是一般的欠款纠纷，建议你采取以下措施： 1.与欠款人协商：首先尝试与欠款人进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 2.发送催收函：如果协商无果，可以向欠款人发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 3.寻求法律援助：如果欠款人拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
问题分析：关于吉安征地如何给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地赔偿是土地征收过程中的重要环节，它涉及到被征地农民的切身利益。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征地赔偿应该按照以下步骤进行： 1、县级以上地方人民政府在拟征收土地时，应当进行现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息，听取被征地农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 2、被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。 县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位。 3、县级以上地方人民政府应当与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。 赔偿的内容通常包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 具体的补偿标准和计算方法由省级以上人民政府制定并公布，各地区可能会有所不同。 需要注意的是，如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 因此，征地赔偿的具体数额和方式应该根据当地的补偿标准和政策来确定。 如果您对征地赔偿有疑问或不满，可以咨询当地的土地管理部门或相关政府部门，以了解更详细的计算方法和标准。 同时，您也有权参与征地补偿方案的讨论和协商，以确保您的合法权益得到保障。
问题分析：关于房屋出售对于租户的法律约束力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋出售对于租户的法律约束力 租赁合同内所涉及的房产如出现出售情况时，该行为对于租户往往具有相当大的法律效力。 当房东决定出售房屋时，租户有权以同样的价格优先进行购买。 然而，如果相反租户并没有选择购买此房屋，则即便该房产的所有权已经发生了变化也不会影响到当前正处于有效状态下的租赁合同。 法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中的相关条款，其具体表现为第725条以及第726条规定内容。 其中，根据第725条，只要是在租户依照租赁合同在规定期限内实际拥有这处房产期间，无论该房产所有权如何发生变化，都不会对此间的租赁合同产生任何负面影响。 而第726条则进一步明确指出，若卖方为出租方，且打算出售租赁房屋的话，他们必须有责任提前告知承租方这个事实。 同时，这条规定还保证了承租方的优先购买权——即在同等条件下有权利先于他人购买此房地产。 但需特别注意的是，此处所言同等条件是指买卖双方所有可能影响到决策的因素均相同的情况下进行比较。 另外，如房屋产权为多人共享，或是此房地产被卖给了房东的近亲等特殊情况，母公司的优先购买权或出租方将房屋出售给近亲属的做法是不受上述规定限制的。 同样，根据第727条，无论是房屋所有者还是委托他人进行销售的出租人都需要在开始拍卖前的至少五天内向承租方作出正式通知。 若是承租方在收到通知后的15天之内没有给出明确的购买意愿表达，则默认承租方放弃了自己在此次事件中的优先购买权。
问题分析：关于朋友欠我11万元三年了不还怎么起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以通过以下方式起诉： 首先，积极与对方协商，催促其履行债务； 其次，凭证据和对方信息向法院申请支付令； 最后，凭证据和对方信息向法院提起民事诉讼。 如果经过法院判决后，对方仍不还款，可以申请法院强制执行。 在起诉或应诉时应向法院提交必要的证据，否则主张有可能得不到法院的支持，将承担败诉的后果。 以下是需要向法院提供的主要证据： 1、提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或借贷合同等书面证据； 2、有担保人的，应提供担保人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址； 3、有抵押物的，应提供抵押物的名称、数量、价款数额、存放地点和保管人的姓名等证明材料； 4、提供债务人逾期不履行、不完全履行义务的证明材料和在诉讼时效期间主张权利的证明材料； 5、关于共同被告的相应证据。
问题分析：关于欠了贷款公司贷款会坐牢吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一般不会坐牢。 但是小贷公司起诉后，法院判决后，借款人有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。 一般有以下几种情况： 1、确实没有偿还能力的，应当与信贷公司进行协商，宽展还款期间或者分期归还。 2、如果信贷公司起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。 3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。 4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。 5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 法律依据： 《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
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