二手房卖方久久不过户，怎么办
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我2024年9月底通过中介买了一套二手房，合同上写明按揭十万，余下的款已全部给卖方，让他解押，他以前也是按揭。11月底银行同意贷款，当时向中介提出过户，，而中介以卖方不在家为由推迟。再三要求下，拿到钥匙先装修。这几个月一次又一次催促过户，中介费总是向后拖，说卖方没钱解押，等收到下一套首付解押后（卖方有二十几套房委托中介卖）可是又卖了很多套都还不过户。以前多次要求中介告知卖方电话好亲自联系，中介以卖方要求不要随便给电话为由拒绝。现经多方打听，得到卖方电话号码，打过去，卖方居然说要付全款才过户。我就是差钱才按揭的，且因为办理按揭已交付近万元银行贷款费用。我因为装修已花了近六万。请问我该怎么办，如如果起诉，该从哪些方面入手，应主张哪些权利。
报告编号：NO.20120408*****
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查看完整报告起诉要求卖方过户并索赔
回复于 2012.04.09 09:20
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买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 。
回复于 2020.05.22 15:50
具体要看购房合同的约定。
回复于 2012.04.09 13:14
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问题分析：关于欠债9000元不还会拘留吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还会拘留，首先我们需要明确的是，普通的民间借贷纠纷属于民事案件，不涉及刑事责任，因此不会因为欠款而被直接拘留。 在民事借贷纠纷中，如果借款人未按照约定还款，出借人可以通过法律途径追讨欠款。 这通常包括向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务。 如果法院判决借款人还款而借款人仍不履行，出借人可以申请强制执行，法院可以采取一系列措施来强制借款人履行还款义务，例如查封、扣押、拍卖财产等。 但是，需要注意的是，如果借款人存在恶意逃避债务、转移财产等行为，可能会构成拒不执行判决、裁定罪等犯罪行为，此时可能会面临刑事责任，包括被拘留等。 因此，针对你的情况，如果借款人未按照约定还款，你可以通过法律途径追讨欠款，但不会因为欠款而被直接拘留。
问题分析：关于欠债700多5年了不还如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一、可以通过法律手段合法的解决。 1、对方有财产的，提供财产线索，通过诉讼，申请财产保全，然后申请强制执行。 2、对方确实没有财产，但是可以通过诉讼明确债务关系，待对方有钱时，及时追讨。 追讨不到，可以申请法院强制执行。 3、最后一定要注意诉讼时效的问题，如果超过法律规定的诉讼时效期间，会丧失申诉权。 二、可以通过起诉的方式表达自己的诉求，主要程序如下： 1、持有效的欠款凭证如：借条、欠条、合同、转账凭证等，到欠款人或者借款地的法院起诉，如果借款合同约定了管辖法院的，到约定的法院起诉。 2、申请保全财产，为了避免欠款人转移财产，可以在立案后尽快申请财产保全。 如果不知道对方有没有财产，可以申请法院到银行或房管局查询，但须注意的是申请财产保全须向法院提供担保。 3、法律诉讼阶段，这一阶段包括举证、开庭等，双方展开法庭举证质证、辩论等环节，法院根据审理情况作出判决或者调解，调解是在双方当事人同意的基础上进行。 4、申请强制执行，申请强制执行并不是必须的，如果在上一阶段，双方达成调解，并已经履行完毕，法律程序就结束了，如果在作出判决或调解书之后，对方不按照判决或调解书支付欠款，就可以申请强制执行。
问题分析：关于贷款人还不上钱担保人如何办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 担保人（保证人）在债务人到期不归还欠款的情况下，即应当承担还款责任，不论债务人是否有能力还款，是否实际履行还款。 具体承担责任的方式按保证方式的不同而不同： 一般保证责任的保证人，享有先诉抗辩权。 即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 连带责任保证的保证人，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。 即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。 一、担保人有义务偿还贷款吗 贷款人不还款，担保人有义务偿还。 保证人承担保证的方式有两种，一是一般保证；二是连带保证。 一般保证人享有先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 而连带保证人无此权利，连带保证中，债权人可以直接要求保证人承担保证责任。 二、借条担保人需要承担债务吗 债务人逾期不偿还债务,在担保有效期内的,债权人可以要求担保人承担担保责任。 分一般担保和连带担保：一、一般保证责任。 其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。 二、连带保证责任。 其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。 当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。 连带保证人没有这种权利。
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