下商铺返租事宜:09年购买的商铺和开发商签订了3年反租合同(把商铺租给开发商统一运营)我们该如何维权？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
您好，我想咨询下商铺返租事宜:09年购买的商铺，和开发商签订了3年反租合同(把商铺租给开发商统一运营)，后开发商又要求和我们签10年的反租合同，每个月返购房款的10%，全年返10个月租金，两个月的扣抵管理费等，但到今开发商只返了不到一年的租金(商场共五层只不外售的4层和5层在营业)，就说没钱不返了，处理方式就是用我们买商铺的价款置换他们买不了的别的老商场的商铺或卖不了的住宅(两个我们都还得再补差价给他开发商)，跪请您给指点指点咋办，我们该如何维权？谢谢！谢谢！
报告编号：NO.20170714*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告购买售后包租的商铺，到期回购。但开发商到期违约，既不回购，也不给划分商铺，也没有给办产权，属于民事纠纷，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
回复于 2020.12.17 06:30
你好，按合同约定，要求对方承担责任。
回复于 2017.07.15 12:39
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