我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 陕西法律咨询 > 西安法律咨询 > 房产纠纷法律咨询

二手房购买程序,房产过户

陕西-西安 2012-03-25 20:34 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我想在农村买房,请问都有什么程序,房产过户怎么办手续?

报告编号:NO.20120325*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告
推荐答案
  • 咨询我

    房产纠纷律师

    帮助人数:3504902

    答:看房成交房管局打买卖协议银行存首付银行贷款(公积金)房管局过户一共就这些流程!

    回复于 2017.10.04 16:09

  • 咨询我

    法律顾问团队

    帮助人数:1568144

    通常情况下,出现自建房纠纷时,我们有三种维权方式,一是双方可以进行协商,协商一致后达成相关协议;二是可以向村委会申请调解处理,三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。
    更多复杂的土地房屋确权法律纠纷问题,建议咨询专业律师。

    回复于 2012.03.25 21:04

  • 张占杰

    帮助人数:15449

    为免以后发生纠纷,建议聘请律师提供法律帮助。

    回复于 2012.03.26 08:54

  • 李睿

    帮助人数:340

    农村的房子是没有产权的,它是村里给村民批的宅基地。换句话说农村的房子是不对外村人出售的

    回复于 2012.03.25 21:43

  • 继续咨询

    咨询助手

    当前在线

    咨询助手提示访客:
    律师已提供详细的解答, 如果你还有疑问,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。

没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 陕西律师 西安律师 房产纠纷律师 西安房产纠纷律师

办事指南

换一批 相关问答
  • 【法律意见】 用小孩的名义买房是可以的,但是有些繁琐。由于未成年孩子不具有完全民事行为能力,他们没法自行与卖房人签订购房合同,所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前,父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料,才能为未成年孩子签约。
    全部7个回答 >

    该条已帮助人数:1568144

  • 【法律意见】 夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割 如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。 实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。 对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。 你的情况一般均分,但是法院会根据你付的首付以及贷款这个因素进行自由裁量。 【法律依据】 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定: 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
    全部7个回答 >

    该条已帮助人数:1568144

  • 【法律意见】 夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。首先,夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产,均等划分;其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;最后,分清权益部分和债务部分,如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。 【法律依据】 《婚姻法》司法解释二: 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; 2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
    全部3个回答 >

    该条已帮助人数:1568144

  • 我岳母去世了,我爱人成为法定继承人,并办了房屋继承公证,但没有办理过户。我想问在这种情况下,我们有没有权利卖房子,租房子。因为在我们办理继承过户手续时,有一个中介公司说如果现在办理过户,以后别人买房时要交很多税,房子就不好卖了,她建议我们不要办理过户手续,而让买房的人去办理过户,这样卖房子容易一些。我担心这样是否合法。 答:这是规避税法的行为,如果产生纠纷不好处理。 如果合法我们在卖房、租房的合同里都要写哪些内容。合同的甲方能否写我爱人的名字。答:虽然在合同中可以写你的爱人,但产生纠纷也是比较麻烦。
    全部16个回答 >

    该条已帮助人数:51589

    宋泉

    咨询电话:13703669049

相关知识
  • 购买二手房产权过户如何办理

    房产过户04/06/2018 13:56:00更新

    相比购买新房,购买二手房的买家需要做一个额外的工作——产权过户。产权过户手续比较复杂,初次买房的人可能会感觉比较棘手。为了帮助大家顺利办理过户手续,华律网小编总结了以下过户流程。

  • 购买二手房怎么办理房产过户

    房产过户01/22/2019 18:41:27更新

    在购买二手房的过程中,会涉及到一些过户的流程办理,房产和车辆这个必须办理过户的,那么对于房产过户的流程是如何的呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 购买已故人的房产如何过户

    房产过户02/18/2019 16:14:51更新

    我们知道购买房产的话是要办理过户房产才是属于自己的,但是也是需要一定的手续办理的,那么,购买已故人的房产如何过户呢关于这个问题,下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  • 成都二手房购买及过户有哪些程序

    政府办事服务05/03/2020 14:09:30更新

    近些年随着成都的经济发展,许多外地人来到成都打拼、定居,因此也产生了许多的问题,其中成都二手房购买及过户有哪些程序就是人们的重点关注问题,华律网小编整理相关内容,欢迎大家阅读,希望这些内容对大家有所帮助。

  • 成都二手房购买及过户程序有哪些

    政府办事服务03/05/2020 08:08:48更新

    近些年随着成都的经济发展,许多外地人来到成都打拼、定居,因此也产生了许多的问题,其中成都二手房购买及过户程序有哪些就是人们的重点关注问题,华律网小编整理相关内容,欢迎大家阅读,希望这些内容对大家有所帮助。

  • 成都二手房购买及过户需要哪些程序

    政府办事服务03/05/2020 09:27:48更新

    在日常的生活与工作中,人们对于成都二手房购买及过户需要哪些程序也是着重关注的,许多人可能只是对其有一定的了解,但是对其具体是怎样的,可能还不太清楚,接下来就由华律网小编为大家带来关于成都二手房购买及过户需要哪些程序的解答,希望对大家有所帮助。

热门律师推荐

热门文章

  • 有关小产权房处理方案有哪些

    有关小产权房处理方案有:国土资源部明确表示不予确权登记,不受法律保护;由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权,部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 购房合同上有备案号,是不是说明已经登记备案了

    购买房子的时候双方都会签订购房合同,通过它来保障各自的权益。购房者会将购房合同里里外外的内容都仔细的看清楚,避免遗漏,有些人在看到购房合同正面有备案号。那么,购房合同上有备案号,是不是说明已经登记备案了?看看华律网小编收集的资料。购房合同上

  • 买了小产权房怎么处理

    对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、以及将房屋出售给本乡以外的人员的但已取得有关组织和部门批准的小产权房确认为合法;对将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的小产权房确认为不合法。关于买了小产权房怎么处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。

  • 商品房备案号是什么,有什么作用

    相信我们很多人都知道合同是需要去备案的,比如房屋购买合同和一些交易合同都需要备案,其中房屋买卖签订合同以后是需要去有关部门进行备案的,备案的时候就有一个备案号,那商品房买卖合同备案流程是什么,备案需要什么材料?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 第二套房子交多少税

    1、契税。普通住宅,90平方米以下,二套房3%、普通住宅,90平方米—140平方米,二套房3%;2、个人所得税;3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售,全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。关于第二套房子交多少税的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 我爸的房贷转到我名下可以吗

    父母名下的房贷转到子女名下需要父母的同意,并且可能需要办理赠与公证、房产过户登记、解押手续以及抵押注销手续等,具体操作应以当地房产交易中心的规定为准。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

房产纠纷相关专题

猜你喜欢

法律聚焦

  • 仲裁程序

    仲裁程序

    生活中我们为了生活,就不得不进行劳动来换取报酬薪资,大部分的工作者都是一些企业的员工,如果员工和公司之间,因为劳务利益产生纠纷,就会向人民法院提起劳务仲裁,劳务仲裁是仲裁委员会根据当事人提出的劳务纠纷进行公正的裁决的一种方式。根据相关规定,劳动仲裁有一定的专业程序,只有按照相关流程,才是合法合理的。那么,劳动仲裁程序的流程有哪些?劳动仲裁授权委托书怎么写?劳动仲裁程序需要多久?劳动仲裁申请书格式是什么?下面由华律小编在本专题为大家整理与劳动仲裁相关的法律知识,欢迎阅读。

  • 诉讼离婚程序

    诉讼离婚程序

    当婚姻走向崩溃的边缘,离婚或许是让两人解脱的最终途径。在我国离婚通常分为两种方式,一是协议离婚,指夫妻双方协商一致,即可直接到婚姻登记机关进行登记离婚。 二是诉讼离婚,即夫妻双方不能协商一致,只能去法院起诉离婚,由法院裁决是否准予离婚,同时会裁决抚养权归属、抚养费给付、财产分割等问题。那么诉讼离婚程序应该怎么走?异地诉讼离婚程序怎么走?军人诉讼离婚程序怎么走?诉讼离婚要多长时间?诉讼离婚要多少费用?本期华律网小编就将针对诉讼离婚中的相关问题做出详细的解析,请阅读下文。

  • 贷款买房

    贷款买房

    贷款买房又叫做房屋抵押贷款,它是指购房人以自己即将购买的住房作为抵押,向银行申请贷款,并用于支付购房款,待银行放款后,购房人再分期向银行还本付息。那大家对贷款买房知识到底了解多少呢?是否知道贷款买房需要什么手续?贷款买房需要什么条件?贷款买房流程是怎样的?贷款买房利率怎么算?贷款买房首付是多少?随着房价的不断上涨,购房者选择贷款买房是不是比较划算省钱?贷款买房是否有房产证,贷款买房房产证什么时候能拿到?更多贷款买房相关知识,请阅读下面专题详细了解!

  • 房产过户

    房产过户

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将房屋所有权转让给另一个人而与此同时需要向房产登记部门办理登记过户手续的行为。那么,房产过户流程是什么?房产过户需要什么手续呢?赠予房产过户费用和离婚房产过户费有多少?房产过户费用计算方法有哪些呢?或许您还不是很清楚吧,接下来华律网小编就为您收集了这方面的知识,欢迎浏览。

快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复