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我和男朋友打算买房结婚,双方父母都会出资付首付,房产证会写我们两个人的名字5、以上父母出资买房的方式会导致以后房产方面的纠纷吗?

北京-朝阳区 2012-03-21 17:16 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我和男朋友打算买房结婚,双方父母都会出资付首付,房产证会写我们两个人的名字,我们已经订好结婚日期,现在他父母出资买房的资金已经在结婚日期前打到他个人的卡上,而我父母的资金需要在我们领证之后才能到位,我想问下:1、领证之前他父母打到他卡上的钱是不是算是他父母对他个人的赠与?2、如果我父母出资的话,在领证之后打到我的卡上是算对我个人的赠与还是对我们俩的赠与?会不会算婚后双方的共同财产?3、如果我父母不把钱打到我卡里而是直接付到开发商账户上,是对我个人的赠与还是对我们俩的赠与呢?算不算我们夫妻共同财产?4、如果我想我父母出资的部分只是给我个人的,是婚后打到我卡上还是直接付给开发商,或者有什么其它途径可以证明是我父母给我个人的?5、以上父母出资买房的方式会导致以后房产方面的纠纷吗?A

报告编号:NO.20120321*****

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  • 陈晓云

    帮助人数:79315

    1、对他个人赠与,但另有约定的除外。
    2、对个人赠与,但另有约定的除外。
    3、同2.。
    4、保留汇款凭证。
    5、能证明出资就可以。

    回复于 2012.03.21 19:36

  • 刘斌

    帮助人数:5734

    像你这种情况如果男方付的首付并登记在他名下,此时属于他个人财产,即使你婚后还款,建议你们在婚前共同出资购买,结婚后属于你们夫妻共有财产。

    回复于 2012.03.21 20:56

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    房产归属:
    1.父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。
    2.父母部分出资,剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
    父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
    3.一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。
    4.一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
    5.双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的,不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁,都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
    6.双方父母婚后出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。
    《中华人民共和国婚姻法》解释(三)第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
    由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

    回复于 2020.05.22 15:50

  • 张学琴

    帮助人数:1318

    建议当面咨询;

    回复于 2012.03.22 16:17

  • 刘志刚 高级合伙人律师

    帮助人数:6771

    你好,你问的这么多问题,只要有一个协议就可以全部解决。
    本律师团队长期办理婚姻家庭业务,欢迎来电咨询。

    回复于 2012.03.22 11:03

  • 李同红 主任律师

    帮助人数:208650

    你好,双方可以立协议并进行公证。需要帮助来电详谈。

    回复于 2012.03.22 00:46

  • 金汉来 合伙人律师

    帮助人数:71417

    只要房本上写上两个人的名字,就属于你们共同财产,最好能证明出资比例,好确认共有份额,否者就是共同共有。

    回复于 2012.03.21 19:18

  • 牛国荣

    帮助人数:200104

    房产证上写上你们的名字属于你们共同产权.对方父母的赠与没有特别指明的情况下,属于对你们两人的赠与.

    回复于 2012.03.21 18:33

  • 王力

    帮助人数:822

    您好:
    最好双方写个购房协议。

    回复于 2012.03.21 17:27

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