关于二手房合同买卖的问题。我与业主签了二手房买卖的合同能获得违约金的赔偿吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
您好，我想咨询一下关于二手房合同买卖的问题。我与业主签了二手房买卖的合同，结果到办公积金贷款的时候，得知业主被抓，关在看守所还没有判刑，于是中介让他儿子办公证，继续和我们办手续，可是两个月过去了，公证还没有办下来，请问，我们能提出解除合同吗？能获得违约金的赔偿吗？最早签合同的时候，我们交了5万元的定金。
报告编号：NO.20170615*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2017.06.15 21:01
可以要求解除合同。
回复于 2017.06.15 14:42
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
回复于 2020.05.22 15:50
如果合同因为卖房人的原因无法继续履行，可以请求解除合同并承担违约责任。
回复于 2017.06.19 12:33
可以
回复于 2017.06.16 08:57
要看二手房合同的具体约定。
回复于 2017.06.15 16:09
可以提出解除合同。可以要求违约金赔偿的。
回复于 2017.06.15 15:14
人关在看守所，公证难办下来。合同解除要上法院起诉解决
回复于 2017.06.15 12:15
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