买二手房已经到房管局交税,银行贷款也批下来,下月开始还贷,房主要我们加钱
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
买二手房已经到房管局交税,银行贷款也批下来,下月开始还贷,房主要我们加钱
报告编号：NO.20170610*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，向法院起诉，要求卖方依照合同履行，具体详情来电或携带相关协议来律所咨询。
回复于 2017.06.10 22:26
银行二手房贷款流程是什么，需主要哪些问题，;
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;
第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
回复于 2024.01.29 17:07
岂有此理
回复于 2017.06.10 14:15
合同中如明确约定双方权利义务的，出卖人擅自加价的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。如果还有不清楚的地方，可来电与我联系，以便为您解决问题。
回复于 2017.06.10 13:17
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
您好，这个如果说银行贷款没批下来不属于您的原因也不属于开发商的原因 那么你们的合同可以解除自己承担损失即可，如果因为任何一方的过错不能办理贷款，那么有过错的一方需要承担违约责任的，因为要看贷款无法办理是什么原因了，这个很关键，具体情况有待了解，后续的法律问题欢迎您继续与我沟通，您也可以通过我主页上的预留号码向我讲讲您的具体情况和诉求，我会在了解之后为您提出建议，解答疑惑。
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