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下明知道是一房二卖的情况下后买受人还与房东签订了房屋买卖合同无效合同成立么?

上海-浦东新区 2017-05-27 03:13 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,请问下明知道是一房二卖的情况下后买受人还与房东,签订了房屋买卖合同,原受买人已经网签了,审税,但尚未过户,后买受人的合同属于无效合同么?无效合同成立么?

报告编号:NO.20170527*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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未到所面谈,律师回答仅供参考 8位律师回答
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    叶丹平律师团队 专职律师

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    咨询电话:18121189895

    后面的合同仍然有效,但估计难以履行。

    回复于 2017.05.27 04:11

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    唐莲芳 专职律师

    帮助人数:1580

    咨询电话:18217364997

    你好。合同有效,可以追究出售人违约责任

    回复于 2017.05.27 03:19

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    郑辉芳 合伙人律师

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    咨询电话:18801753687

    可以追究房东违约责任

    回复于 2017.05.27 03:18

  • 张峥嵘 合伙人律师

    帮助人数:7395

    是无效合同,因为后面的买受人与房东恶意串通,损害了前买方的利益。

    回复于 2017.05.30 12:52

  • 曾帅 专职律师

    帮助人数:35322

    合同有效,出卖人应当承担违约责任,支付违约金,有证据证明买受人知道的情况下,可以减轻责任,但是违约责任肯定是有的。

    回复于 2017.05.27 07:50

  • 任涌

    帮助人数:80729

    这个没走优先权的

    回复于 2017.05.27 05:00

  • 刘骏 专职律师

    帮助人数:250703

    依合同约定,追究房东违约

    回复于 2017.05.27 03:42

  • 戴伟文 专职律师

    帮助人数:4892

    您好!合同成立生效。买房人可要求卖房人承担相应违约责任。点击头像一对一咨询,详细为您分析解答!

    回复于 2017.05.27 03:25

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  • 【法律意见】 出售继承来的房产: 不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%) (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5% 满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 出售赠予来的房产 不满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:核定征收,接近评估值的20% .满5年的:(1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:核定征收,接近评估值的20% 【法律依据】 按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。
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    该条已帮助人数:3504902

  • 我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算资料吧,首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。
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  • 你好! 通过继承或者赠与合算。 财政部 国家税务总局 财税[2009]78号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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  • 【法律意见】 属于婚前个人财产。 【法律依据】 《婚姻法》第十八条 夫妻一方的财产 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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