二手房居间买卖合同约定了付首期款时间，同时约定了递件过户时间，如果付首期款时间没到算买方违约吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
二手房居间买卖合同约定了付首期款时间，同时约定了递件过户时间，如果付首期款时间没到，但过户签买卖协议的（条件）时间到了，买方不付首期款签合同，算买方违约吗？合同对付首期款的约定是7月10前；递件过户约定是：买方按照约定已付款或者已取得贷款承诺函，且卖方已取得房产本原件三日内，买卖双方需签署《买卖合同》，但最迟不晚于取得房产本原件及贷款承诺函三日内。
问题补充：
最初买方要公积金组合贷款，后来可能因为利率上调要全部公积金贷款，这样就需先过户后再去办理公积金贷款，即不需要贷款承诺函了。5月15日左右卖方已取得房产本原件，权籍跳查也已完成
报告编号：NO.20170526*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
回复于 2020.05.22 07:50
可发函给对方，要求5日内交钱，否则视为违约，没收定金。如需律师代理可以联系我
回复于 2017.05.27 03:30
买方是否已取得贷款承诺函？本律师担任房产中介公司的法律顾问，对于居间合同有一定的办案经验，欢迎你跟我联系。
回复于 2017.05.26 03:56
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问题分析：关于关于刑法中可能存在的刑罚豁免情况的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于刑法中可能存在的刑罚豁免情况 在我国现行的《刑事诉讼法》中，明确规定了数种可免于刑罚处罚的特定情境和情况。 其中主要包括以下几种情况：，当案件情节显著轻微、社会危害性较小时，无法被视为犯罪行径； 其次，当一个犯罪事件的追诉时效已经超过了法定的时限限制； 然后，经过特赦令的裁定并且免除了刑罚处罚的犯罪行为； 另外，按照刑法规定只需要告诉当事人即可审理的犯罪行为，如果没有进行告知或者是给予受害人撤回告诉的Cherishing权利； 再者就是当犯罪嫌疑人或被告人身亡的情况下，也可以考虑免除其刑罚处罚。
问题分析：关于企业破产法第2条规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 企业破产法第2条中破产原因如下： 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务。 这里所讲的企业法人不能清偿到期债务，是指企业法人债务的清偿期限已经届至，债权人要求清偿，但作为债务人的企业法人无力清偿。 资产不足以清偿全部债务，是指企业法人的资产总和小于其债务总和，即资不抵债，一般要根据企业的资产负债表确定。 企业法人的债务清偿能力是由其财产、信用、产品市场前景等因素综合构成的。 只有在用尽所有手段仍不能清偿债务时，才真正构成清偿能力的缺乏。 企业在经营过程中，由于各种原因，有时会发生短期的资金周转困难，这种暂时的财务困难会随着企业的正常运营而逐渐化解。 因此，暂时的、短期的不能清偿或者仅仅是资产负债表上的资不抵债都不能作为认定一个企业法人是否已经构成破产的标准。 据此，本款将这两者同时规定为破产原因。
问题分析：关于合同公证的有效期有多长的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公证合同的有效期视具体情况而定。 如经公证的合同，合同一直在履行中，公证书在合同有效期内是有效的。 公证合同双方后来协商解除了合同，则该合同的公证书也无效。 经过公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来受赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。
问题分析：关于知识产权诉讼流程是什么样的的问题,根据相关政策法规分析如下： 知识产权诉讼一般的流程如下： 1、到人民法院提起诉讼，提交民事起诉状； 2、人民法院受理并立案后，向被告送达起诉状副本； 3、人民法院在开庭前三日内通知； 4、开庭时，按照法庭调查、法庭辩论的程序进行； 5、宣判。 【法律依据】 《民事诉讼法》第一百二十条第一款，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告的人数提交副本。 第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。 对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。 符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人； 不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理； 原告对裁定不服的，可以提起上诉。
问题分析：关于陇南律师在线解答价格是多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律咨询的费用因地区、律师事务所、律师个人以及咨询的具体内容而异。 一般来说，律师可能会按照小时收费，也可能会按照咨询的复杂程度和工作量来收费。 在一些地区，政府或法律援助机构也提供免费或低收费的法律咨询服务。 如果你需要法律咨询，建议你联系当地的律师事务所或律师个人，了解他们的收费标准和服务内容。 在选择律师时，你应该考虑他们的专业领域、经验、信誉和费用等因素。
问题分析：关于佳木斯拆迁怎么样给补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在房屋拆迁补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以获得以下补偿： 1、 被征收房屋价值的补偿：这是补偿的核心部分，通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 2、 搬迁和临时安置的补偿：因征收房屋导致的搬迁费用和临时居住费用也会得到相应的补偿。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 3、 停产停业损失的补偿：如果房屋用于商业或生产目的，并因此次征收而遭受停产停业损失，也应得到相应的补偿。 具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 除了上述补偿项目外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 这些补助和奖励旨在鼓励被征收人积极配合拆迁工作，并确保拆迁工作的顺利进行。 需要注意的是，具体的补偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值或补偿方案有异议，可以向相关部门提出申诉或进行法律维权。
问题分析：关于个人债务属于哪些债务的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 以下情况下的债务属于个人债务： (1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。 (2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。 (3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。 (4)其他应由个人承担的债务。 法律依据： 《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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