签了认购书，交了定金还可以退回吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
昨天我有签了房屋认购书，并给了2.6万的定金，在认购书上他们有注明“此价格为优惠价，若开发商不能审批，则退还此定金”，目前我因为个人原因不想买这套房了，我可以要求他们以没申请到此优惠来退还定金给我吗？另房屋认购书上有写他们有将房屋合同和附加条款给我们确认，可实际上是没给我们确认的，但因时间仓促我们没来得及仔细看清楚就签约，这能算他们不诚信吗？
报告编号：NO.20120305*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。
回复于 2020.05.08 19:29
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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回复于 2012.03.05 16:13
如果写了|订金、诚意金等，是可以退还的，但如果是写的“定金”，且因为你自己的原因不去签订合同的话，则不能退还。如果到时签订正式合同时，你跟开发商那边因为一些事情没有协商好，而没能签订正式合同的话，则定金可以退还。
回复于 2012.03.05 16:24
A，谢谢你的回复。我知道按理说定金是不可以退的，因为我们的认购书上有注明“若开发商不批此价格，则退回定金”，我想以此名义和他们协商，这样行吗？若不行可以从哪方面在去挑开发商的刺以达到签不成合同的目的呢？盼回复。
2012-03-06 08:41在约定的签约时间去跟开发商签订合同，签订合同的时候，跟开发商谈论条款的时候，一般是格式合同，你就提出一些他们无法接受的要求，那他们不愿意与你签订这样的合同，那就不是你的原因了，那他们就要退定金了。但具体挑什么刺，那要看具体情况，你随机而定了。现在，如果你确实不想要那房子，也只能试试了。
2012-03-06 12:53
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签订购房合同约定一方向对方给付定金作为债权的担保，买方违约行为定金不退；卖方违约，则需双倍返还定金。但是认购书无效时，此前交付的定金是必须退还给买方的。关于买房签了认购书交了定金是否能退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
如果你已经签署了认购书并交了定金，但是后来不想买了，你需要先查看认购书中的条款，特别是关于定金退还的条款。不同的认购书可能有不同的规定，有些认购书可能会规定定金不予退还，而有些认购书则可能会规定在一定条件下可以退还定金。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
交了定金并签了认购合同后，定金是否能退主要取决于具体情况和合同条款。以下是一些可能影响定金退还的因素：认购合同条款：首先，需要仔细查看认购合同中的条款。合同中通常会明确规定定金退还的条件和规定。如果合同中明确规定了定金不可退还的情况，那么除非有其他的法律规定或双方协商一致，否则定金可能无法退还。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在购买房子的时候，开发商或是买家会要求购房者先签订认购书，签订认购书之后也下了一些定金，确保自己是需要购买这套房子，先将房子给定下来避免被人买走。那么，签了认购书定金可以退吗?华律网小编介绍了相关内容。
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退定金协议书签了定金一般情况下定金不能退回来。签订了认购书，交了定金，不想买是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书就是合同，对于依法生效的合同双方当事人应当全面履行合同义务，不履行合同义务的买方定金不予退还，不履行合同义务的卖方，应双倍返还定金。关于退定金协议书签了定金是否能退回来的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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免费查看问题分析：关于公司法人是做什么的，有怎样的特征的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法人是一种特定的社会组织，其实质是一定社会组织在法律上的人格化。 法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利，承担民事义务的组织。 它不同于自然人，不以生命存在为特征，而是由个人联合、集体联合或者个人与集体联合而建立起来的社会组织体，这是它和自然人的根本区别。 法人成立的具体条件和程序，依照法律、行政法规的规定。 公司法人的特点在于：由出资人或股东以法律行为设立； 以营利为目的； 设立人不限，可以是国有财产授权投资或经营单位、其他类型法人及个人。 【法律依据】 《民法典》第七十六条，以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，为营利法人。 营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。
问题分析：关于辽宁改造房屋可以怎样给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被拆迁房屋的面积、位置、市场价值、当地的拆迁政策以及相关法律法规等。 具体的计算方法可能因地区而异，因此最好咨询当地的拆迁办公室、城市规划部门或相关专业人士，以获取准确的信息和指导。 一般来说，拆迁赔偿的计算可能包括以下方面： 1、 房屋评估：专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估，确定其市场价值。 2、 拆迁补偿：根据评估结果，拆迁方会向被拆迁方支付一定的补偿费用，以补偿房屋的价值。 3、 搬迁补偿：如果被拆迁方需要搬迁，他们可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 过渡安置费：在搬迁期间，被拆迁方可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的过渡安置费用。 5、 其他补偿：根据当地政策，被拆迁方可能还会获得其他补偿，如装修补偿、附属设施补偿等。
问题分析：关于对方欠5500元五年了不还怎么起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以通过以下方式起诉： 首先，积极与对方协商，催促其履行债务； 其次，凭证据和对方信息向法院申请支付令； 最后，凭证据和对方信息向法院提起民事诉讼。 如果经过法院判决后，对方仍不还款，可以申请法院强制执行。 在起诉或应诉时应向法院提交必要的证据，否则主张有可能得不到法院的支持，将承担败诉的后果。 以下是需要向法院提供的主要证据： 1、提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或借贷合同等书面证据； 2、有担保人的，应提供担保人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址； 3、有抵押物的，应提供抵押物的名称、数量、价款数额、存放地点和保管人的姓名等证明材料； 4、提供债务人逾期不履行、不完全履行义务的证明材料和在诉讼时效期间主张权利的证明材料； 5、关于共同被告的相应证据。
问题分析：关于对方欠60000元3年了不还如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如果别人欠你钱不还，你可以考虑以下几种处理方式： 1.与欠款人协商：首先尝试与欠款人进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 2.发送催收函：如果协商无果，可以向欠款人发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 3.寻求法律援助：如果欠款人拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 4.采取财产保全措施：如果欠款人有可执行的财产，可以采取财产保全措施，以确保欠款能够得到偿还。 需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
问题分析：关于车祸伤者医疗费用谁垫付?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、一般情况下，交通事故的医药费是车方先行垫付的，待交通事故责任划分后可进行详细计算；伤者自行垫付，痊愈后根据法律规定理赔；车方和伤者协商垫付，待后期理赔时详细计算。 2、因抢救受伤人员需要救助基金管理机构垫付抢救费用的，救助基金管理机构在接到公安机关交通管理部门通知后，经核对应当及时向医疗机构垫付抢救费用。 法律依据： 《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十一条 保险公司可以向被保险人赔偿保险金，也可以直接向受害人赔偿保险金。 但是，因抢救受伤人员需要保险公司支付或者垫付抢救费用的，保险公司在接到公安机关交通管理部门通知后，经核对应当及时向医疗机构支付或者垫付抢救费用。 因抢救受伤人员需要救助基金管理机构垫付抢救费用的，救助基金管理机构在接到公安机关交通管理部门通知后，经核对应当及时向医疗机构垫付抢救费用。 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条 有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿： (一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的； (二)被保险机动车被盗抢期间肇事的； (三)被保险人故意制造道路交通事故的。 有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 只要实施了绑架行为就会立为刑事案件，不论绑架的目的是怎样的，但前提条件是嫌疑人已经满16周岁，也具有相应的刑事责任能力，构成绑架罪的一般处10年以上有期徒刑，情节较轻的在5~10年有期徒刑间量刑，对构成绑架罪的嫌疑人可并处罚金。
问题分析：关于欠私人10万无力偿还怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠私人10万无力偿还如下处理： 1、先还一部分体现自己的良好还款态度，债权人可能会因此撤诉。 2、可以与债权人协商分期还款，或者延迟还款，也可以请亲戚朋友借钱先还上贷款，日后再还亲友钱。 被起诉后，需要积极应诉，争取在法庭上达到分期还款或限期还款的目的。 如果法庭不予支持，会限期偿还全部债务，如拒不支付，债权人可以申请强制执行。 一般上征信的信贷，不还款一定会产生信用污点，影响以后房贷和车贷。 法律依据： 《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还； 贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 离婚有利于孩子抚养的条件有哪些 有利条件：无再生育能力、无其他子女、子女随其生活、子女随其父母生活等。 不利条件：患有严重的不宜抚养子女的重病、其他不利于子女身心健康的情形，如赌博、家暴、酗酒等。 总结： 在争取子女抚养权时，主要从三个方面着手取证： 一是我方条件更优，对子女成长更有利； 二是对方有不利于子女成长的不利因素； 三是孩子本人更愿意随我方共同生活。 简单概括就是：我方条件好，对方条件差，孩子喜欢我。
问题分析：关于拘役过可以办保安证么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拘役过可以办保安证么 当事人被刑事处罚过的，是不能担任保安员的，被吊销保安员证未满三年的人，同样不能担任保安员。 年满18周岁，身体健康，品行良好，具有初中以上学历的中国公民可以申领保安员证，从事保安服务工作。 申请人经设区的市级人民政府公安机关考试、审查合格并留存指纹等人体生物信息的，发给保安员证。 提取、留存保安员指纹等人体生物信息的具体办法，由国务院公安部门规定。 有下列情形之一的，不得担任保安员： (一)曾被收容教育、强制隔离戒毒、劳动教养或者3次以上行政拘留的； (二)曾因故意犯罪被刑事处罚的； (三)被吊销保安员证未满3年的； (四)曾两次被吊销保安员证的。 拘役是指短期剥夺罪犯人身自由，就近拘禁并强制劳动的刑罚。 在中国是主刑之一，拘禁的期限为1个月以上6个月以下，数罪并罚时最高不能超过1年。
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