签订房屋买卖合同时，夫妻一方未签字，合同是否有效？
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签订房屋买卖合同时，夫妻一方未签字，合同是否有效？
报告编号：NO.20170516*****
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查看完整报告合同只要是不违法那么是签订即有效的，但是如果房产证上是两个人的名字那么他仅仅能买卖他自己的份额，或者有其他问题，可以采取策略起诉。
回复于 2017.05.16 23:11
房产买卖合同夫妻另一方不同意一般无效的。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的，另一方有权主张追回该房屋。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。
一、私自买卖房产算共有财产吗
一方私自卖共有房产在一般情况下是有效的。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
二、双方离婚房子如何判
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
5、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
三、妻子私自转卖房屋会有法律效力么
妻子私自转卖房屋，第三人善意购买的，是具有法律效力的。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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回复于 2023.04.12 22:35
不一定，要看具体情况。
回复于 2017.05.17 20:13
需要看具体情况的！至少不能说就是无效的！
回复于 2017.05.16 21:56
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依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时为了保障自身的利益，买受人要办理房屋产权过户登记的，那么房屋买卖未过户,拆迁时应该什么人签订补偿协议?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
房子对于中国人来说是很重要的一个住所，它承载着几代人的情怀和思念，人民往往积攒了很多时间和很多金钱才能购买一处房产，所以大家都是慎之又慎的。那么购买房产时，房屋买卖约定一方未签字是否有效吗？下面由华律网小编为读者进行解答，希望对大家有所帮助。
有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
未签字的房屋买卖合同无效。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。
三方协议因为一方未签字是不成立的，不具有法律效力，所以不存在违约责任。根据民法典规定，违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。关于共有人未签字的房屋买卖有没有效的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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问题分析：关于软禁他人的属于什么罪的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、软禁他人是非法拘禁罪。 非法拘禁罪是指以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为。 本罪侵犯的客体是他人的身体自由权，所谓身体自由权，是指以身体的动静举止不受非法干预为内容的人格权。 2、非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。 具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
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